新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）2026年1月12日，戴德梁行举办北京公司2025年年终发布会。2025年北京零售市场共有13个优质项目开业，为市场新增超110万平方米优质零售空间；同时，多个老旧商业项目完成升级改造后重新亮相，有效推动了北京零售市场的提质升级。

其中，2025年第四季度，北京零售市场迎来供应小高峰，共有5个优质商业项目集中开业，新增优质零售空间48.7万平方米，推动全市购物中心总存量增至1744万平方米。备受关注的通州湾里·王府井Well Town项目突破传统奥莱业态局限，融合奥莱零售、创新体验、餐饮娱乐及艺术展览等多元消费场景。

除老旧存量项目改造升级持续推进外，核心商圈地标项目亦启动焕新转型计划。例如，位于CBD商圈的世贸天阶已与龙湖商业正式签约，将启动改造焕新与重新定位工作，双方计划将其打造为CBD区域的商业美学新地标，进一步提升核心商圈商业能级。

在新增项目的带动下，“首店经济”持续升温，各区域均迎来不同层级的品牌首店、旗舰店入驻。其中，北京ART PARK大融城东区引入Chili's北京首店、Lululemon京西旗舰店、GAGA京西旗舰店等特色品牌。

值得关注的是，奢侈品牌在北京的区域布局呈现进一步集中化趋势。多个奢侈品牌从金融街、西单等传统核心商圈逐步撤出，转而聚焦三里屯等高端商业集聚区。2025年第四季度，三里屯太古里迎来迪奥之家、法国高端皮具品牌Polène等中国首店开业，其中迪奥之家为独栋建筑形态，系继首尔、日内瓦之后的全球第三家迪奥之家。

戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，当前，消费者愈发注重消费体验与文化内涵的深度融合，纵观2025年北京商业零售市场，呈现出三大鲜明特征：其一，商业空间从单一消费载体向“城市客厅”转型，越来越多项目打造出极具话题性的公共空间，实现与北京本土文化的深度绑定；其二，文化及IP运营从单一符号传播，升级为全球化、矩阵化布局；其三，多元资本介入推动商业运营理念，从“流量导向”向“长期主义经营”转变。

孟祎表示，以文化基因赋能商业、以场景创新突破瓶颈，构建可穿越周期的商业生态，将成为下一阶段北京商业市场实现韧性增长的关键。

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆