继14日财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布“关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告”后，1月15日，央行又发布了两个好消息：降息，降首付。

两天来连续传来重大利好消息，传递了什么信号？有关专家认为，这些政策进一步释放了对房地产持续宽松的重大信号，进一步支持改善性需求，推动楼市信心提升。

贷款利率有望迈向“2时代”，对购房人群构成重大利好

1月15日，央行宣布，自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。下调后，3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为0.95%、1.15%和1.25%，再贴现利率为1.5%，抵押补充贷款利率为1.75%，专项结构性货币政策工具利率为1.25%。

知名财经专家刘晓博说，此次降息虽然不涉及企业贷款、个人房贷的利率，但仍是较大利好，意味着对政策支持的重点领域间接降息了。商业银行在享受此次降息的利好后，会传递给实体经济。

对于老百姓而言，大家更关注的是LPR利率，其中5年期利率直接跟房贷利率挂钩，一般在每月的20日（节假日顺延）发布。“LPR利率不跟再贷款、再贴现利率挂钩，而是跟7天逆回购挂钩。本月是否降息，还要看未来一段时间7天逆回购的利率是否下降。”刘晓博判断，2026年LPR利率会有1到2次降息，每次10个基点左右，在3月全国“两会”之前，大概率会有一次降准或者降息。

资深地产评论人朱文策表示，此次央行降息释放一个重要信号：贷款利率将迈向“2时代”！这是继去年央行下调再贷款、再贴现利率25个点子之后的第二次操作，去年5月7日央行也是这般下调。下调之后，到当年5月20日，5年期LPR和1年期LPR分别下调了10个点子。因此可以预期，这次的1月20日，LPR报价利率也很有机会和去年一样，分别来个10个点子的下调。“如果成真，那么，届时5年期LPR将降至3.4%、1年期LPR将降至2.9%，首次跌破3%，利率将正式走向‘2时代’！”朱文策说，这的确是一个巨大利好，对于购房人群、存量房人群，都可以继续减轻月供负担。

“未来我们会看到，公积金贷款利率会变得更为友好。当然，存款利率也会进一步下调。所以，等一等，会有更好的利率。从利率角度来讲，对于买房急迫度高的刚需，2026年会是一个比2025年更为友好的年份。”朱文策说。

发力商业地产去库存，释放出房地产持续宽松信号

今天央行宣布的另一个重要消息是，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

商业用房包括商铺、写字楼、商务公寓、酒店、商业综合体等经营性房产，此前首付比例一般为50%，也有不少地方为45%。

刘晓博说，楼市从2021年进入调整期后，降首付的利好往往只给住宅（目前最低为15%），不给商业用房。主要原因是：住宅更重要，住宅没有稳住，不愿意分流住宅的购买力。同时，商业用房贷款利率也显著高于住宅，比如在一些大城市住宅房贷的利率已经下降到了LPR-45个基点，但商业用房贷款利率仍然维持在LPR+60个基点。

刘晓博认为，商业用房库存比住宅还严重，很多开发商被套。适当降低商业用房的首付比例和利率，有利于盘活这个市场，否则占压太多资金对经济全局也非常不利。

朱文策表示，发力商业地产去库存，这是本次政策的一个小的转向之处，和之前有所不同。考虑到过去数年，政策在非住宅类物业方面的举措极少，此番政策出手，可能许预示着是一个开端，今年非住宅物业的去库存利好政策有机会更多。

连日来，楼市连续传来利好。1月14日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

朱文策说，昨天到今天，陆续出台利好政策，释放出房地产持续宽松的信号。昨天是针对居民换购住退税的政策。说明了政策在开年就给房地产派糖，显示决策层稳住房地产的意图相当明确。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，2026 年开年之初，连续几项支持稳楼市的金融、税费等政策落地，精准施策，进一步支持改善性需求，推动楼市信心提升，近几年深圳也在积极推动换房需求提升，南山区推动的南山换房易活动，活动推行一个月以来，成交了 160 多套住房，有效地解决了换房需求。另外值得关注的是针对商业住房，提出降低首付比例，对于库存过高的公寓、商办、写字楼等是针对性利好，由五成首付降为 3 成，可以大幅降低购房者门槛，助力更好去库存，满足多元住房需求。

（作者：深圳特区报&读特记者 窦延文）