编者按：“安居是民生之本，宜居乃幸福之基。”福田区住房和建设局紧扣“安居更要宜居”的目标，从群众关心常见问题出发，用小视频的方式通俗易懂地开展线上普法宣传活动，让居民深刻认识建筑安全的重要性，严守法律，谨慎装修，真正把普法责任制落到实处，切实提升公众对住建法律法规的知晓度，提高法治住建建设水平。

2025年9月15日《住房租赁条例》将正式施行，该条例系统规范住房租赁行为，对出租住房应当具备的条件及违反规定的法律后果作出明确规定。本期视频让我们重点关注如下问题：

问题一：用于出租的住房需满足什么要求？

用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

哪些空间不得单独出租用于居住呢？条例规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

并且，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

问题二：如果出租人违反了上述规定，单独将厨房阳台等空间出租用于居住，有何法律后果？

行政处罚：房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，对单位处2万元以上10万元以下的罚款，对个人处2000元以上1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。

造成损失的，还需要依据《住房租赁条例》第四十八条承担相应责任。《住房租赁条例》第四十八条规定，违反本条例规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

问题三：住房租赁经纪机构为不符合出租用于居住要求的住房提供经纪服务，有何法律后果？

住房租赁经纪机构请注意！以下行为均属违规！

－为不符合安全标准的住房提供经纪服务；

－为厨房、阳台等非居住空间出租用于居住提供经纪服务；

－为超出人数或面积标准的住房提供经纪服务；

－代收、代付住房租金、押金；

－未经同意代签合同等；

违规提供经纪服务需要承担以下法律责任：房产管理部门责令改正，给予警告；2万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿等。（记者 黄卓坚 通讯员 许广坚）