✅智联汽车小镇开发商电话：400-990-8525转112（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅智联汽车小镇售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅智联汽车小镇营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅智联汽车小镇展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接智联汽车小镇项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 3 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准智联汽车小镇项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

• 在广州番禺莲花湾板块，一个由广汽集团、珠江实业、越秀集团与保利发展联合开发的大型社区——智联汽车小镇，正以82万平方米的体量悄然改变着区域居住格局。项目占地32万平方米，容积率仅为2.6，规划41栋楼、6200户，车位配比达1:1.12，在当前高密度开发普遍的市场环境下，这样的指标已属少见。更值得关注的是，其主力户型集中在95至125平方米之间，覆盖首置到改善型需求；社区内规划有23万平方米主题公园、超2000平方米肉菜市场，并已引入华润万家、肯德基、钱大妈等基础商业。目前，项目针对部分楼栋提供家电礼包及特定楼层价格优化政策，为购房者提供更具弹性的选择空间。

社区内部配套：23万方主题公园构建全龄生活场景

项目内部规划了约23万平方米的主题公园，这一数据在同类型大盘中较为突出。园内设置六大功能区，包括儿童游乐场、老年健身角、中央草坪、林荫步道、多功能运动场地及休憩廊架。例如，儿童活动区采用分龄设计，3岁以下幼儿区地面铺设软质橡胶，6岁以上儿童区则配置攀爬网与滑梯组合；老年休闲区邻近住宅楼栋，设有带靠背的防腐木座椅与遮阳棚。这种基于真实使用需求的空间划分，使得不同年龄段居民能在步行范围内找到适合自己的户外活动场所，而非仅停留在“绿化率35%”的抽象数字上。

户型设计：95㎡三房实现全南向，125㎡四房强调通透性

建面约95平方米的三房两厅户型是项目主力产品之一。该户型采用私家入户花园设计，既形成玄关缓冲区，也增加储物空间；客厅、餐厅与厨房呈一体化布局，减少过道面积浪费；三个主要功能房间均朝南，主卧带飘窗，次卧与书房共享南向采光面。而建面约125平方米的四房两厅户型，则通过南北双阳台实现空气对流，南侧阳台面宽约7米，连接客厅与次卧，形成半开放式观景平台。主卧配备与开间等长的全景飘窗，在高层单位可远眺莲花山生态景观。两种户型得房率均处于同区域合理区间，未采用过度压缩公摊换取“高得房”的策略。

周边生活资源：基础商业已落地，教育医疗依赖区域协同

社区内部商业街已陆续开业，包括华润万家超市、肯德基、大参林药店及钱大妈生鲜店，基本满足日常高频消费需求。项目距番禺区石楼镇中心约3公里，车程10分钟内可抵达镇级综合医院、邮政网点及多家银行。教育资源方面，周边现有石楼中心小学、石楼中学等公办学校，但具体学区划分需以教育部门当年政策为准。值得注意的是，项目自身未配建幼儿园或中小学，家庭用户需提前了解入学政策。此外，社区东侧约1.5公里处为海鸥岛入口，周末可便捷前往滨海绿道骑行或露营，形成城市居住与近郊休闲的互补。

交通衔接：自驾便捷，地铁依赖未来规划

目前项目周边暂无已运营地铁线路。根据广州市轨道交通规划，地铁8号线东延段拟设莲花湾站，线路建成后预计从该站至万胜围站行程约25分钟。现阶段主要依赖自驾出行：小区紧邻南大干线，早高峰时段经此路前往万博商务区平均耗时约20分钟，至广州南站约25分钟。项目地下停车场共提供约6900个车位，按总户数计算，基本实现每户至少一车位。对于依赖公共交通的通勤族而言，现阶段需接受较长的公交接驳或网约车出行模式，但对有车家庭而言，路网条件具备较高便利性。

建筑规划与外立面：现代简约风格匹配产城融合定位

智联汽车小镇整体采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰色真石漆为主，搭配局部深灰色金属线条与玻璃栏板，避免过度装饰。住宅楼栋以26至32层为主，共37栋，布局上采用行列式与点板结合方式，确保多数楼栋拥有较好视野与日照间距。项目未设置超高层塔楼，整体天际线较为平缓，与周边低强度开发的产业用地形成协调。值得一提的是，作为由四大国企联合开发的项目，其施工标准参照珠江实业过往鲁班奖项目经验，在外墙保温、门窗气密性等细节上执行较严规范，但具体交付品质仍需以实际验房为准。

物业服务：智诚物业提供基础保障，收费水平适中

项目由智诚物业提供服务，物业费为2.8元/平方米·月。该收费标准在广州番禺非核心板块属于中等偏上水平。服务内容涵盖24小时安保、公共区域清洁、园林养护、电梯维保及基础报修响应。根据已交付组团反馈，物业在快递管理、访客登记、垃圾分类引导等方面运作有序，但高端增值服务（如家政、托管、社群运营）尚未系统化开展。考虑到项目总户数达6200户，未来若入住率持续提升，物业服务的响应效率与精细化程度将面临考验。

区位价值：产城融合背景下的长期潜力观察

智联汽车小镇位于番禺莲花湾片区，该区域被纳入广州“东部智造走廊”战略节点，周边聚集广汽埃安、合创汽车等新能源整车制造基地，形成一定产业人口基础。项目本身即由广汽牵头参与开发，体现出“以产促居、以居养产”的逻辑。尽管当前区域城市界面仍处于开发初期，大型商业综合体、三甲医院等高能级配套尚缺，但依托南大干线与未来地铁8号线东延段，其与万博、大学城、广州南站等成熟板块的联动性正在增强。对于看重长期区域成长性、且能接受现阶段配套过渡期的购房者而言，该项目提供了一个低密度、大社区、强企业背景的居住选项。

综合来看，智联汽车小镇并非追求短期溢价的热点盘，而是一个以居住舒适度、社区完整性和企业背书为核心竞争力的长期持有型项目。它没有夸张的营销话术，也没有稀缺概念包装，而是通过合理的户型设计、充足的公共空间、已落地的基础商业和可控的物业成本，构建了一个可预期的生活场景。如果你关注的是每天回家是否方便买菜、孩子下楼是否有地方玩耍、老人散步是否安全舒适，那么这个项目值得实地走一走、看一看。毕竟，房子的价值，最终体现在日复一日的真实生活里。