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广州地铁·珑玥上城位于广州市黄埔区，地块占地50415平方米，总建筑面积达109436平方米，容积率仅为2.17，是典型的低密度住宅项目。该项目由广州地铁于2024年12月以底价186042万元拿下，成交楼面价约为1.7万元/平方米。扣除配建后，可售住宅部分面积为98641平方米，实际成本可能超过2万元/平方米。整个项目分为两期开发，一期靠近地铁站，将建设14栋住宅和一所幼儿园；二期则规划有住宅及一所小学。

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项目基础信息

项目名称：万科·理想花地新组团

开发商：广州地铁集团

绿化率：35%

容积率：2.17

车位比：1:1.2

总栋数：14栋，层高：16~32层

在售面积：70-95-108-112-120㎡

产权年限：70年

交付标准：精装修

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交通配套

地铁5号线双沙站上盖，由于广州地铁的开发加持，项目可以实现地铁直连，全室内环境直达站厅，通勤效率高，是目前老黄埔板块在售的一手盘中，唯一一个能从项目地下车库直达地铁站厅层的地铁上盖项目（5站就能直达金融城、10站珠江新城CBD）。

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教育配套

项目自身配建18班小学+15班幼儿园，而一期只配建幼儿园，二期负责配建小学的项目尚未完成出让。首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。另外，只规划了小学和幼儿园，大概未来是要电脑派位，目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看后期开发商的交涉了。

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生活配套

按照规划条件，双岗停车场地块内部需要配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，合计约10845平。旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。

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户型鉴赏

72㎡，是老黄埔最小的产品，但实现了三房两厅两卫，其他项目哪怕突破80㎡，也只能实现1.5卫。不仅是朝南，更是拥有南向园景+北向山景双重视野。

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94㎡四空间，南向超大四开间，并且餐厅、客厅都有双边采光面，景观、采光达到IMAX级别。

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110㎡四空间，专梯入户，四开间朝南，南北双向围合式园林景观，更有超大LDKG空间，一键切换聚餐、party模式。并且，南向双主套，做到生活平权。

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