天荟城

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上海主城副中心 | TODTOWN天芸项目介绍

—【上海主城副中心 | 闵行莘庄商务区】—

TODTOWN天荟项目（备案名：天荟城）由新鸿基、上实城开、闵行城投三大品牌房企联合开发，是位于闵行区莘庄枢纽上盖的70万方TOD城市综合体项目。

项目总建筑面积达70万平方米，其中涵盖了5万平方米写字楼、16万平方米商业、2万平方米酒店、9万平方米住宅、8.5万平方米服务式公寓、10万平方米交通设施和20万平方米地下空间。

项目共分三期，一期、二期位于南广场，北广场项目统称大三期。其中一期为住宅，2014年6月开始建设；二期为商业办公及酒店项目，2014年11月开始建设；该项目突破性地运用了土地“空权”出让模式，即出让规划土地上方的垂直投影空间面积，通过整合原先被轨道和车站分割开的零散规划用地，在上方架设大平台，形成一块20公顷汇聚综合业态的完整用地。城市综合体开发与交通枢纽功能的优化结合，成就了独一无二的TODTOWN天荟。在土地出让前，此地块已设有地铁1号和5号线、沪杭铁路客运专线、金山铁路支线，更有20余条公交线路。因此，在项目建造过程中及建成后，RLP设计团队需要兼顾原有轨道交通的正常运营，同时还要设法减少对周边道路交通及社区环境的干扰。

上海十四五规划中闵行核心区的核心项目

【枢纽上盖 垂直城市】

TODTOWN天荟堪称上海TOD王牌产品，位于莘庄枢纽地铁1号线、5号线、沪杭铁路、金山支线正上盖。临S20外环高速、S4沪金、G60沪昆、沪闵高架，是虹桥南拓展带及沪杭连接带，项目南北广场公交枢纽20余条公交线路。

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以科学视角充分挖掘交通枢纽的用地价值，新一轮城市轨道交通沿线用地开发的经典案例。

【 闵 行 ，我 即 中 心 】

上海主城副中心的名片项目，提升闵行区的城市界面及商业能级。TODTOWN天荟引进凯悦尚萃精选酒店，弥补了莘庄五星级酒店的空白，建面达14万方的购物中心三首层设计理念，成为上海主城西南重量级商业中心辐射周边十余公里，项目甲级写字楼建设标准同国金、环贸一致，8.5万方艺术办公+百变行政公馆目前在售，后续项目三期住宅待开发入市。

天荟项目自带14万方购物中心

签约凯悦尚萃精选酒店

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国金/环贸中心同标准的天荟甲级写字楼

2栋39层天荟 | 悦麟创意办公+百变公馆

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天荟 | 悦麓大平层住宅

【 天荟|悦麟行政公馆 空中之城 】

【开发商】新鸿基&上实城开&闵行城投

【所属板块】闵行-莘庄（枢纽上盖）

【项目规划】大平层住宅、购物中心、行政公馆、甲级写字楼、凯悦精选酒店、会所

【物 业】新鸿基启胜物业

【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所

【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司

【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造

【在售产品】共39层，约151～180㎡行政公馆

【交付标准】精装修（公区按照酒店标准）

【总 价】约705万起

【交房时间】2023.12.31号前

【车 位 比】1比1.1

【国际会客厅 人生进阶场】

悦麟，带你发现一个崭新的“我”

一个骄傲睿智，领衔时代的“我”

一个钟情艺术，洞悉美好的“我”

一个圈子共生，与我为伍的“我”

【 爱自己，在悦麟】

【爱我所好，在艺术里美好】

公区艺术定制 | 香氛、灯光、音乐、雕塑

泛亚国际景观设计 | 项目内业态无缝畅达

【爱我所傲，空间随我心】

五星级大堂，四重门禁，3.5米/秒高速电梯

共享空间X-Club 实景图

共享空间X-Club会议室 实景图

共享空间X-Club健身房 实景图

创意样板间 实景图

创意样板间 实景图

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交付标准样板间 实景图

港式物管—新鸿基启胜物业 实景图

标准层平面图

站在窗前，外面是巨幅都市风景画，城市天际线错站在窗前，外面是巨幅都市风景画，城市天际线错落起伏、一字排开，仿佛能看见城市腾身而起，希望和激情也在升高。

TODTOWN天荟不仅重塑了莘庄的区位价值，助力莘庄成为世界主城副中心的典范，更重要的是开创了全新的生活方式，让每一个在这里的人，都能成为上海这座卓越城市的主角，实现人生梦想，创造属于自己的未来。

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