静安玺樾

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绿地、陆家嘴三件套尽收眼底

高得房率户型，配置豪华装标

静安玺樾本次加推2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，坐拥无敌景观特权。可以说，总价3000万级的豪宅，也未必能有如此出彩的景观视野！

来看视野分析：

7号楼，位于整个小区的南面头排位置，前排无遮挡，拥有王炸级的城市景观资源：

城市最好的景观台，理应一眼就能看到城市的地标，站在7号楼向南远眺，可以直面陆家嘴三件套。

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而视野聚焦到脚下，7号楼往东南方向，正对着中兴公园，向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。

图源：上海静安

北侧，7号楼也正对着小区的核心景观资源，项目的社区景观由业界知名的奥雅设计操刀设计，融入“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。如此视野，即便是在城市中心，也是相当稀缺的。

景观效果示意图，仅供参考

2号楼18单元和20单元视野同样不俗，小区内部，坐拥南北双景观：

景观效果示意图，仅供参考

西侧正对着芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），可谓内外双园配置。

左右滑动，查看更多景观效果示意图，具体以实际交付为准

南眺天际线，北瞰双园景。无论是城市绿意，还是上海地标，在静安玺樾，都能珍藏。

户型配置方面，项目也是可圈可点：

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项目本轮所推建面约98-107㎡2-3房，均为市面上相对少见的中小户型，总价可控，部分低楼层，甚至只要900万+！同时，静安玺樾得益于设计上的优势，整体户型得房率较高，最高可达约79%！

项目样板间实景图，仅供参考

装标方面，项目甄选大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。

项目样板间实景图，仅供参考

自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡，较该户型增加了约20㎡。粗略估算，同档次项目的总价也因此高出约200万元。

另一方面，若选择总价相近的房源，则房龄通常较本案更长。

此外，作为上海市中心少有的大体量社区，项目总体量达到了约10万方，有更高的空间去做绿化和景观，没有租赁、没有保障房、没有保留建筑的特性，也让社区更加纯粹。

纯粹社区、低准入门槛、高得房率产品、超配的装标，让静安玺樾的房子，可在未来二手房市场中走出差异化路线，或许将具备更高的流通性。

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Part.2

实景落地的心安！

静安玺樾呈现强大兑现力

占据着顶级的资源群，又拥有性价比优势，在产品力上，静安玺樾本可以只交一份80分的答卷，但静安玺樾偏偏不甘于“躺平”，不仅有实体样板间，更有立面/地库/入户大堂/电梯厅等实景，让我们看到了静安国资委旗下北方集团的强大兑现力：

• 干挂石材+玻璃+铝板（含部分真石漆）外立面！

建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中，干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊崇范十足！再过十年来看，也不会觉得过时！

项目实景图

• 媲美豪车展厅的精装地库

静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。

立柱采用石材包边，地坪采用水磨石、水晶漆、大板砖，地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保；三合一门禁更增添了业主私密性！

车库样板段实景

车库样板段实景

再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。

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Part.3

外滩烫金三公里

国际静安都心爆发新活力

今年的市场目光，或许会被北外滩、徐汇滨江所吸引，实际上，相比之下，静安内环新房价格爬坡，才刚刚开始，而未来潜力却绝不输于内环任何一个地方。

可以看到，最直观的对比就是四川北路与大宁，两大板块与静安玺樾的直线距离都在3km以内，其中大宁地处内中环，新盘均价也已俨然来到了14.68万！

相比之下，静安玺樾按百平算，拥有超200万的价格优势！而在地段能级上，中兴路丝毫不弱：

静安玺樾所处的上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！直线约3公里尽享繁华。

产业利好，千亿投资加速兑现中

去年11月，就在进博会上，静安区“优质产品进口示范区”揭牌，推介会上，中邮智行汽车科技（上海）有限公司等12家企业参与静安落地签约仪式。

同时，静安区发布了新一轮产业政策，全面升级全产业扶持力度，推出了“1+N”产业高质量发展政策百宝箱，为静安区域重点产业集群化发展注入强劲动能。

“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！

苏河湾万象天地实景，图源网络

截止至目前，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。

就在日前，位于中兴社区止园路与天通庵路约3万方的食集开业，人气非凡，未来这里的商业底盘还将引入其他业态。

根据爆料，这里将带来源自上生新所资源导入的10家精致生活配套类商业品牌，涵盖兰巴赫集团旗下来自全球各地、各具特色的美食品牌：

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LumLum Thai Bistro：地道泰式美味

TapaTapa：西班牙 Tapas & Wine

LOS PACOS 帕库：墨西哥热带风情

Casa Baja：西班牙精致料理

LENBACH ANFORA：自然酒 & 创意美食

LENBACH POOLSIDE：池畔海岛式度假

松永：东方美学服饰

Trifle 揣福：新鲜烘焙

克丽缇娜：高端护肤

而这一切，都在静安玺樾步行可至范围内！

新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！

苏州河岸艺术馆，图源网络

随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

阿斯利康全球研发中国中心，图源网络

繁华秀场，艺文新核

作为城央的繁华秀场，这里汇集了市中心全维资源：

轨交交汇：内环，北横通道，南北高架，约600米8号线中兴路站（百度直线距离），约800米1号线中山北路站，约1.4公里3/4号线宝山路站（百度直线距离），一环一横一纵四轨交汇。

公园连绵：苏州河约6.3公里滨水步道，约17.5万㎡华兴新城公园绿地、约13万方苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，尽享内环内最大公园带。

宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，Ferrari亚太定制中心等一批顶级商业也已纷纷入驻。

实景示意图

而这里，更是人文荟萃的文艺核心，苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆等国际艺术大展丰盈生活。

艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年静安的文化积淀和传承。

如此地段高度，抢住时不我待！

1站苏河湾、2站人民广场

静安内环内约10万方高端社区

【静安玺樾】三期小筹继续

大苏河湾周边

错过难再有的千万级上车机遇

静安玺樾

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