康定壹拾玖

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产品规划

康定壹拾玖规划地块位于老静安核心，位置相当优越，距离静安寺直线距离仅约1000米左右，容积率为2.68。该项目预计供应共计324套房源，

首开92套120㎡&188㎡户型，二批次预计7-8月入市，120㎡、180㎡、200㎡、230㎡户型，项目预估总价在2000万-4000万。

户型设计

小区精致而紧凑，地块虽不规则，却巧妙规划了5栋14至25层的高层住宅，共计约300至324户。房源涵盖120㎡的舒适三房（实则为准两房，含多功能空间），

175-193㎡的宽敞四房，以及233㎡的豪华四房。根据规划要求，120㎡户型占据主导地位，占比超过半数，以满足多样居住需求

• 120㎡ A1户型是边套户型，高窗墙比的设计。
• 房间大小适中，整体的空间利用率较高，走道浪费面积少。加上客餐厅和阳台一体的270°采光设计，是一大亮点。

120㎡ A2户型

• 和120㎡A1户型，室内结构一致，区别主要是在入户门的位置有调整，A2户型的入户门后移到接近公卫的位置。

120㎡A3户型是中间套，全南户型，四开间南向，有近12米的开间。

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193㎡C1户型，四房两厅三卫，两房朝南两房朝北的双套房设计，南北通透。

193㎡C1户型和C2户型，结构是一致的，套内的尺寸也只有细微的差距基本一致，主要就是主卧的边窗是朝西南还是东南的区别。

地段

该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。

周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

医疗资源：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

商业：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。

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