华润·元起观潮府

华润·元起观潮府售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】

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元起观潮·传56｜瑞园

杭州中心壹号墅品 建筑面积约 260-420㎡传世科技墅

———— · 基本信息 · ————

【物业类型】：3幢6F叠墅

【总户数】：56户

【主力户型】：主力面积约260㎡-420㎡

ᴘᴀʀᴛ.1 【华润置地 城市投资开发运营商】

华润置地(股票代码:HK1109)，华润(集团)旗下城市建设运营业务单元，30年布局境内外85城。

•中国内地十大开发商之一

•轻资产管理第一品牌

•中国商业地产领导者

ᴘᴀʀᴛ.2【城市中心】

两大中心主轴，划定中心坐标

正居杭州城市C位，武林和钱新两大板块交汇处；环城北路与秋石快速路两大杭州大动脉，划定杭州城市十字中轴。

（元起观潮府实景图）▲

（元起观潮府效果合成图，仅为参考示意）▲

ᴘᴀʀᴛ.3【豪宅中心】

一脉京杭大运河，纯正豪宅基因

京杭大运河杭州核心段，不仅是地理意义上的中心，更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标。华润置地安琪儿项目，沿袭运河豪宅带纯正血脉，实现中心区顶豪产品的迭代升级。

ᴘᴀʀᴛ.4【板块中心】

市中心C位，最后的臻贵留白

在杭州核心区土地近乎饱和的今天，项目所在是杭州中心最后的留白。华润置地安琪儿地块的珍贵性在于：

空间稀缺——武林与钱江间仅有可成片开发住宅用地；

时间稀缺——未来难再复现的中心区土地机遇；

价值稀缺——与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势。

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（元起观潮府实景鸟瞰，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.5【配套中心】

两大中心商圈，核聚杭州精粹资源

•商业矩阵：

杭州万象城、杭州东站万象汇、天虹购物中心、庆春银泰、杭州大厦501城市广场、杭州大厦、杭州中心、武林银泰、恒隆广场（在建）、IFC、来福士广场

（万象城实景图）▲

（杭州中心实景图）▲

•立体枢纽：

近邻地铁4号线新塘路站、地铁1号线、地铁18号线（规划中）

秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路，多条城市主干道环绕

火车东站直线距离仅约2公里

•三甲医疗：

浙一医院、浙二医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、红十字会医院

•生活配套：

板块内规划幼儿园，规划小学，以及约2万方体育公园+商业用地配置

（区位示意，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.6【绝版稀缺】

一席难求 主城核心区仅约344席在售叠墅

数据显示，2025年杭州主城核心区，叠墅供应量仅344席，而中心叠墅更是凤毛麟角。而这一价值也映射在杭州的二手房市场，中心地段的低密院墅产品因其无与伦比的稀缺性与强大的资产保值增值能力，始终保持着穿越周期的强劲势头，一墅难求已成常态。

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❏ 项目价值

•【顶序瑞系】杭州中心墅 传世亦传奇

作为2025华润置地倾力打造的杭州壹号墅品，元起观潮·传56丨瑞园，一脉传承集团顶序产品-瑞系顶奢基因，以“艺术 高定 科技 传世”四大精神内核，凝练“一墅传藏 五大传奢 六大传艺”产品体系，规划建筑面积约 260-420㎡传世科技墅，打造新一代的顶级墅境。

•【一墅传藏】三大唯一，定鼎传世之选

1.【唯一科技墅】润心6S系统

六大超级升级：超级恒温丨超级恒湿丨超级恒氧丨超级恒静丨超级恒洁丨超级恒智

杭州主城首个分户式科技系统住宅：一户一控自主决策丨根据实际需求灵活启停丨独立管道与控制单元丨维护周期短&成本低

2.四重净软水系统

三重净水系统：入户过滤系统丨中央净水系统丨末端直饮系统

中央软水系统：高效去除水中钙、镁等金属离子，降低水的硬度

3.智盾安全系统

华为鸿蒙智家系统：一键中央控制系统，实现AI自动化场景

24小时智能安防：室内红外幕帘（部分楼层）丨SOS告警按钮

4.【唯一建筑层高】

杭州市中心最高的叠墅形制：中心罕见高度，地下一层建筑层高6.5米-7.1米，客厅层建筑层高3.9米

（元起观潮府意向效果图过程稿）▲

5.【唯一阔绰尺度】

杭州市中心最大的尺度奢享：花园面积100-300㎡丨中心罕见地下尺度，超大地下室丨超阔阳台面积

【五大传奢】世界流传，世代永续的时间经典

【传誉】

全球大师合著 共呈壹号墅品

•建筑设计|GOA陆皓

•室内设计|于舍/李益中/CCD三大事务所

•景观设计|JTL加特林

【传臻】

奢品极萃

•嘉格纳六件套丨德国当代丨瑞士劳芬

全球顶奢家电与卫浴臻品汇聚，以精工与传承铸就生活仪式感，诠释塔尖名门人士的品味选择。

奢艺精工

•手工浮雕定制壁布丨定制艺术漆丨定制门把手丨定制大门

每一处雕琢，融艺术于空间细节，让归家之路成为一场充满尊崇的仪式。

（元起观潮府实景图）▲

•奢石臻选

奥巴马木纹奢石丨芬迪白奢石

来自世界珍稀矿脉的天然石材，以独一无二的纹理与气质，成就空间中的艺术臻境。

•奢玻映曜

定制艺术玻璃

将光影与艺术凝结于通透之境，以玻璃为画布，勾勒出流转于空间中的灵韵与奢华。

【传璟】

•都心山水 大隐于市

•立体山水园景丨约12米山水飞瀑，礼献都市难得的静谧与壮阔。

•两大巷道：观境巷丨潮隐里，移步换景间尽览天地万象，每一步都是对自然与艺术的极致礼赞。

•宅间花园：宛如城市中的绿野仙踪，于繁华都市中独享一份宁静与奢华。

•隐逸庭院：深院围合，隔绝尘嚣，于一草一木间沉淀时光，成就一方专属的世外桃源。

（元起观潮府实景图）▲

【传峯】

建筑立面：源自罗伯特·斯特恩古典风格的现代转译丨蒙迪里安格构手法丨独墅感框景序列丨质感石材+鎏金铝板+大面积玻璃

【传序】

三进院落归家：观潮府门丨归家梯厅丨私墅大门，让每一次抵达，都是一场尊崇而荣耀的旅程。

分层而居：朝看日出，暮赏夕阳，闲适时品茗，聚友时对弈，盛载有天有地有花园的东方墅居向往。

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