东莞首单！自持商品住房提前上市销售落地
近日，东莞市至为房地产开发有限公司向东莞市自然资源局送上锦旗。该企业是东莞市首个提出自持商品住房提前销售申请的企业，成为东莞市自持商业办公物业、商品住房解绑政策的受惠企业。企业名下自持商品住房在解除限售条件后，将提升其面对当前房地产市场波动的经营韧性。
在房地产市场火热的数年间，东莞市部分房地产项目通过“竞自持比例”等方式竞夺土地使用权，自持部分的房地产在一定年限内不得上市销售，该做法在历史条件下对抑制市场过热产生了积极的影响。但随着市场下行，自持的房地产很大程度上影响着企业资金链条的运作。为激活全市房地产活力，促进东莞市房地产市场平稳健康发展，东莞市自然资源局根据相关规定，允许房地产企业通过补缴土地出让差价的方式，解除原来订立的自持条件后上市销售。在此政策背景下，东莞市至为房地产开发有限公司提出了东莞市首个自持商品住房提前销售的申请。
该公司在常平镇的房地产项目自持面积占总建筑面积的45%，较大的自持比例使公司资金回笼受阻，承载较大经营压力。为切实解决企业面临的经营困难，市人民政府、常平镇人民政府、市自然资源局积极为企业纾困解压，主动宣讲政策红利、指明办理路径、加快业务审理。通过政府和企业的相互协同，该宗地以最快速度完成了地价评估、可行性论证、签订补充协议、补缴地价等程序，在土地开发利用层面解除了拿地时订下的5年内不允许对外销售的约束条件，为企业的存量商品住房提前上市销售排除了障碍。
优化自持商业办公物业、商品住房交易条件，以及国有建设用地使用权转移预告登记、运用地方政府专项债券收回收购存量闲置土地等政策的有关实践，是盘活东莞市存量土地的重要抓手，是东莞市自然资源局助力加快建设“智创优品、和美宜居”的现代化新东莞的具体行动。接下来，东莞市自然资源局将继续聚焦“十五五”发展目标奋力攻坚，深入推进“九大行动”，为“十五五”特别工作实现良好开局贡献力量。
撰文：龚菊
通讯员：史浩伟