上海新政落地后，已有房企官宣收紧折扣力度，将销售价格进行一定上调。

3月11日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，位于上海闵行颛桥的某大型房企名下一新盘项目发布通知，自3月9日起在售洋房房源成交价格全线上调0.5%；3月23日起，进一步收紧折扣。

据了解，该项目在售洋房房源此前执行95折优惠销售，项目销售负责人表示，3月23日后将以96折进行销售。

以一套建面约150平方米、总价1000万元的洋房房源为例，收回1个点折扣后，购房成本将增加约10万元。

上述销售负责人透露，宣布涨价前一晚项目迎来集中成交，3月8日当晚成交7套房源。

其表示，新政落地后项目到访量与成交量明显回升。数据显示，截至新政落地13天，项目累计来访超420组，成交22套房源。

据了解，目前该房企旗下上海其他项目暂未同步跟进调价。

上海中原地产数据显示，上周（3月2日—3月8日）上海新建商品住宅成交面积4.0万平方米，市场成交保持小幅波动、稳步试探的状态。从成交产品结构来看，中高价位产品交易率先显现复苏苗头，打破此前刚需主导的成交格局。成交榜单前十中，有2个10万+高端项目上榜，其中地王项目安澜上海位居榜首，网签均价18.10万元/平方米，成交2390平方米（10套）；另一豪宅产品绿城上海逸庐，网签均价10.43万元/平方米，成交近一千平方米（6套）。

市场供应也在节后迎来恢复性增长，为市场注入新活力。数据显示，上周全市共有2个项目入市，总投放面积达3.19万平方米，两大项目均布局外环外，贴合刚需及刚改置业需求。其中青浦徐泾灿辉·晶萃173，均价6.06万元/平方米，供应1.71万平方米、133套；南翔板块大华星屿，均价5.55万元/平方米，投放1.48万平方米、128套。

上海中原地产分析师卢文曦认为，尽管新房网签数据暂未明显回暖，但楼盘带看等先行指标持续向好，双休日来访量稳步攀升，且一二手房交易链条运转顺畅。预计随着后续市场供应量逐步恢复，新房成交走高仅是时间问题。

二手房方面，据上海中原地产数据，受春节假期影响，2月上海二手房成交迎来常规回落，2月全市二手住宅成交1.02万套，环比减少49.74%，但市场在月末迎来强势反转。2月25日“新七条”落地后，市场信心瞬间被点燃，单日成交立马突破500套并逐日稳步上行，月末收官冲高至839套。对比往年节后1-2周的成交恢复期，今年在政策强力加持下直接跳过休整期，回暖速度远超市场预期。

卢文曦指出，2月的回暖只是小阳春的前奏，3月上海二手房市场彻底迎来爆发，新政红利全面兑现。3月7日单日成交更是突破1300套大关，创下2026年年内新高，这也是时隔近一年，市场重回这一高成交量级，回暖力度可见一斑。截至3月10日，二手房（含商业）已累计网签8467套。

在其看来，结合2月春节淡季仍破万套的稳健表现，叠加3月爆发式开局，楼市回暖根基愈发扎实，房东信心、房源去化速度同步走高，价格筑底态势稳固。