墨尔本最新清盘率出炉！这种房子太抢手，高出指导价$30万成交！
清盘率下滑
刚刚过去的周六，墨尔本的房产拍卖市场略显疲软。
这一结果低于去年同期的65%。
如果回看去年底，墨尔本和悉尼的清盘率一度都在接近70%的区间，但进入今年之后，两地开始同步回落，只是节奏有所不同。
墨尔本目前维持在接近60%的水平，这周59%的结果，其实更像是一种“主动降温”——买家在利率和持有成本增加的环境下，开始更理性地控制预算，不再轻易加价。
而悉尼的回落更明显，近期已经接近50%左右，反映出的是信心和出价意愿的进一步收紧。
相比之下，昆州、南澳等市场仍然维持在55%甚至更高的水平，说明资金并没有离开市场，而是在重新选择更有确定性的区域。
所以与其说市场转冷，不如说开始分层。
部分性价比不高的房产无法再吸引买家的兴趣，但一些优质房源依旧非常抢手。
比如上周一，堪培拉一套6卧3卫的房产，仅挂牌5天，还没等到正式拍卖就迅速成交。
中介表示，这套房吸引了非常广泛的买家群体，包括首次置业者、年轻家庭、想换大房的买家以及多代同堂家庭。
它之所以如此抢手，一方面是大，另一方面是可以直接拎包入住，不需要再额外花钱修整。
而且买家也迫切希望在澳洲央行未来进一步加息之前赶紧“上车”，以免借贷能力受影响。
总的来说，虽然当前澳洲房产市场整体热度下降，但优质房源依然竞争激烈。
对买家来说，现在的关键已经不是“有没有机会”，而是——在当前环境下，你的资金和贷款结构，是否还支持你去参与竞争。
如果你最近也在看房，或者发现自己的出价空间不如预期，不一定是市场的问题，有时候是贷款结构还没有调整到位。
在当前这个阶段，提前把自己的预算、利率和可选方案看清楚，往往比多看几套房更有意义。
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