蔡云：购物中心发展呈现五大核心趋势 | 2026观点购物中心暨零售消费峰会_大众消费

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2026-05-06 08:45:03

2026观点购物中心暨零售消费峰会·现场快讯：4月16日，2026观点购物中心暨零售消费峰会在深圳召开，会议主题为“无界共生消费新逻辑”。

在演讲中，中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家蔡云提到，当前全球经济下行期，购物中心发展已呈现五大核心趋势。

她认为，首先是去零售化趋势。全球标杆购物中心零售占比已从传统70%大幅压缩至30%–50%，餐饮、娱乐、文化、健康等非零售体验业态成为流量核心。她进一步指出其中核心逻辑：线上可替代零售逐步收缩，线下不可复制的体验才是护城河。

第二趋势为社区化。经济下行期，消费者更注重就近消费，社区型商场成为抗周期主力。以新加坡淡滨尼天地为例，项目整合社区中心、体育馆、屋顶跑道等功能，全域打造休憩空间，日均客流稳定突破8万人次。

第三是空间资产化，也就是从“租商铺”到“造城市”。单一Mall抗风险能力显著偏弱，复合业态综合体成为主流方向，需引入超市、诊所、老年大学、儿童中心等业态。

第四为策展化运营，即用内容制造流量。面对空置期招商难题，“内容运营”替代“招商运营”成为破局关键。

第五是盈利模式重构。蔡云表示，行业下行期，商场与商户的关系从“房东与租客”转向“合伙人”。她以美国西蒙地产为例，指出其推行保底租金+流水抽成模式，出租率保持96%以上。

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