东方网记者柏可林5月20日报道：自今年2月2日上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点以来，浦东、徐汇和静安三区积极推进，其他中心城区于二季度跟进启动。记者从市房管局获悉，目前各项工作已取得了积极成效。

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中心城区保租房供给增加

试点启动以来，三个试点区加强机制建设、夯实资金保障、建立收购流程，截至目前共收购房源523套。各区因地制宜，形成了各具特色的实践样本。

今年3月31日在静安区，居民施先生作为首例申请人，分别与区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，顺利完成“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环置换。首例收购房屋位于宝山路街道，建筑面积41.59平方米，总价220万元，周边交通便利、配套齐全。该房屋预计5月底交付，后续将按保租房标准改造运营，有效补齐区域租赁住房供给短板。

徐汇区聚焦城市更新，解决核心板块保租房供需紧张情况，完成收购458套。浦东新区则是结合轨交周边保租房需求，完成收购64套，其中使用房票完成置换2套。

从收购房源来看，在区位上优先收购产业园区、轨道交通站点周边、租赁需求旺盛的房源；在房型上优先收购70平方米以下的房源；在价格上优先收购总价400万元以下的房源。

积极扩围至全部中心城区

二季度以来，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区均已启动收购二手住房用于保租房工作，将持续增加保租房供给，优化供应结构、促进职住平衡。

同时，市区进一步畅通信息渠道，增加“962269”市房地产交易热线受理咨询，联动线下受理；简化工作流程，强化政策集成和便捷操作，优化房票政策，支持以旧换新，满足居民置换需求。

二手住房市场活跃度提升

在今年2月出台新“沪七条”叠加去年“沪六条”政策效应持续释放的大背景下，通过收购二手住房等综合施策，促进提升二手住房市场活跃度，今年“金三银四”市场行情成色较足。

据统计，成交方面，3～4月二手住房共成交5.41万套，比去年同期增加14%，为近五年高位水平；5月1～19日，二手住房成交1.42万套，比去年同期增加26%，预计全月成交超过2万套，除春节假期所在的2月外，单月成交量已连续6个月在2万套以上；价格方面，3～4月二手住房价格指数环比分别上涨0.4%、0.7%，自2月由负转正后已连续3个月保持上涨；挂牌方面，全市挂牌总量自2025年四季度以来呈下降趋势，截至今年4月末约为18.1万套，比2025年9月高点减少2.7万套；5月以来挂牌量进一步下降，目前为17.8万套。