北京进深 徐迪 近日，昌平规自分局通告了华润北清橡树湾二期（平西府0002地块）设计方案反馈意见的采信情况。

项目设计方案于6月4日-12日公示，期间共收到133份公众反馈意见，主要涉及项目设计、周边环境影响等方面内容。

1、关于阳台、设备平台、架空层、花池等问题

建设单位意见：本项目中阳台均为开敞阳台。项目方案中，开敞阳台、设备平台、架空层、花池的形式、面积、高度、位置等满足相关文件要求。我公司将严格按照规划审批方案开展建设、验收等工作，并结合项目实际依法销售宣传。

2、关于停车位问题

建设单位意见：本项目停车位按照住宅 1.2辆/户、配套公建 65 辆/万平方米进行配置，共配建机动车位839 辆，满足车位配比的要求，项目停车位将严格按照规划审批方案建设和验收。

3、关于项目东门是否计容问题

建设单位意见：本项目东侧人行出入口无封闭顶盖，不计算建筑面积，不计入容积率。

4、关于住宅建筑形态、建筑间距及楼面宽度等问题。

建设单位意见：本项目建筑形态、建筑间距符合相关要求：1#住宅楼、2#住宅楼、19#住宅楼均设计了5个单元，上述楼宽度均未超过100米，符合《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》的要求；本项目变形缝设置符合相关要求。

5、关于 1#住宅楼、2#住宅楼北侧建筑退线问题。

建设单位意见：本项目1#住宅楼、2#住宅楼北侧退线满足相关规范要求。

6、关于小区出入口问题。

建设单位意见：本项目最北端的车行出入口距离北侧北清路道路红线>50米，符合挂牌文件中要求。为方便居民出行，本项目东侧、西侧各设置一个人行出入口。我

7、关于消防登高场地及化粪池位置问题

建设单位意见：依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018 年版)第7.1.9条，消防车道的路面、救援操作场地、消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力。本项目消防车道、救援操作场地下方的化粪池已考虑消防车荷载进行结构计算及设计，满足规范要求。

8、关于开闭站问题

建设单位意见：本项目开闭站设置于地下，符合相关要求。

另有三条不属于规自分局职责的意见

1、关于项目 西侧平西府中路及项目北侧北清路市政设施建设及使用问题，将反馈至属地政府及市政、交通主管部门。

2、关于 空气源热泵噪声等问题，将反馈至属地政府及环保主管部门。

3、关于房价问题，将反馈至区住建委。

西侧一街之隔是同为华润操盘的北清橡树湾，所以02地块也被称为“北清橡树湾二期”。

项目占地3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，容积率1.8。

规划19栋住宅楼共688户，住宅建面总计6.39万㎡，户均93㎡，定位为刚需与首改社区。

各种赠送手段叠加，得房率预计创昌平新高。

公区配置上更是卷出了新高度，超级城市界面、强大的会所体系，还出现了北京第一个首二层架空的设置。

首二层架空

5栋楼首层（局部）架空，其中正门口的6#楼东侧首二层架空。

这栋楼南北两处邻里共享中心，高度6.7米；西侧是景观围墙，把6#楼一整个围住，特别是西边单元的首层，完全失去采光面，推测会与邻里空间打通。

大门以南的11#楼也是同样情况，没有架空层阴影的西边单元，南北两侧都是4.7米高的邻里空间，所以首层应该也是打通的。

综合来看，大门口的6#、7#、10#和11#这四栋核心楼栋，首层均存在不同程度的遮挡问题。

尤其是6#楼，连2层都被划入公共空间，导致真正的住宅被硬生生抬到了3层起步，低楼层的居住体验大打折扣。

这么来看，大门口的6#、7#、10#和11#这四栋，首层全部架空。

6#楼更是连2层都做成了公共空间，住宅被抬到3层起步。

超级界面

在归家动线上，西侧1#大门打造了开阔的出入口广场，并通过风雨连廊向内延伸，将多个邻里共享空间、配套楼和架空层巧妙串联。

同时，一大一小两个下沉庭院被风雨连廊环绕，与4个架空层共同形成了一个连贯且极具质感的会所体系。

没做镂空顶的大门，本身也是一道风雨连廊，深18.14米，沿街面将近47米，加上两侧景墙，整体有近百米的超级界面。

这种极致的公区打造与空间围合，恰恰是造成大门口住宅楼栋首层被遮挡的直接原因。

大门没标高度，但是内接的配套楼有6.8米高，预计也不会低于这个数字。

另外一栋带架空层的楼栋在北排1#楼，西侧两个单元局部架空。

这栋楼距离小区中央景观带较远，架空层的设置也是体现了社区配套的均好性，但也同样牺牲了部分住宅的采光面。

购房者在为“超级界面”买单时，需要慎重权衡低楼层的居住舒适度。

开发主体

拿地主体北京未来科技城润昌置业有限公司，是北京华润未来城市（亦称“润昌科创中心”）的项目公司，成立于2016年，注册资本26亿元。

华润置地持股60%，未来科学城置业持股40%。

华润置地北京总经理陈海鸥担任项目公司董事长、总经理；

未来科学城置业总经理助理单博宇出任副董事长。

地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，可以承接海淀与回龙观居住区外溢需求。

周边有北清橡树湾、京投公园悦府等次新项目，二手房挂牌价在5万/㎡以上。

北边是城建龙樾华府，此外还有回龙观小区、和谐家园等相对老一些的小区。

整体居住氛围不错，生活配套完善，首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等。

但是距离地铁站有一段距离，到最近的地铁8号线平西府站，步行要半小时以上。