中国连锁经营协会彭建真：购物中心进入更考验经营能力的新阶段_大众消费

中国连锁经营协会彭建真：购物中心进入更考验经营能力的新阶段

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2026-06-25 00:10:59

中国商报（记者冉隆楠）6月23日，在2026 CCFA时尚零售与消费发展大会全体大会上，中国连锁经营协会会长彭建真表示，今年上半年，协会联合汇客云、赛商历时一年，系统研究了全国66座城市、1619个购物中心样本的经营数据。调查显示，2025年购物中心内品牌整体开关店比为0.93，大部分项目仍处在开店与关店相对接近的动态平衡之中。同时，在调查监测的样本中，品牌开关店比在0.8到1.2之间的购物中心占比超过一半，这说明购物中心行业进入了一个更考验经营能力的新阶段。

中国连锁经营协会会长彭建真。（图片由主办方提供）

彭建真认为，由调研可见品牌发展的几大趋势：第一，购物中心仍然需要零售基本盘，但传统零售正在承受明显压力；第二，餐饮仍然是购物中心的重要客流引擎，但餐饮本身也在加速洗牌；第三，体验型、服务型业态进入优胜劣汰阶段。

“购物中心内品牌的开店和关店情况变化，本质上是品牌生命力的一次大筛选。”彭建真表示，未来，购物中心将持续进化，品牌表现也将进一步分化。在他看来，购物中心将出现如下变化：第一，购物中心会更加注重经营逻辑，从重招商、重满铺率，到重视品牌质量、业态结构、坪效贡献和消费者体验；第二，越来越多的购物中心会从大业态管理转向细品类管理；第三，购物中心将建立更强的数据化运营能力；第四，购物中心会进一步增强项目自身的内容策划能力。

“对于品牌商而言，重视线下门店的体验价值，重新评估门店效率模型，与购物中心形成更深度的合作也同样重要。持续进化产品力和供应链能力是立身之本。”彭建真说。

彭建真品牌能力中国经营考验赛商零售业态发展购物中心关店

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