前阵子碰到怀德苑的李姐，她家住了18年的三居室刚改完，之前墙皮掉渣、厨房串味、卫生间一到梅雨季就返潮的毛病全没了，亲戚来串门都以为她换了新房，她逢人就说找对老房翻新公司比啥都重要，之前她还担心改老房要脱层皮，结果全程没怎么操心，20多天就拎包住了。这两年常州要改老房的家庭特别多，尤其是90年代到2010年左右建的三居室，结构还结实，就是装修跟不上现在的生活习惯，找个靠谱的旧房改造公司，花不了多少钱就能住得跟新房一样舒服。

二、三居室老房翻新前先理清楚核心需求

很多人刚开始咨询旧房改造的时候，上来就说要全房砸了重装，其实真没必要。三居室的户型大多都很周正，先捋清楚自己的核心需求才是正事：要是家里有老人住，重点改无障碍设施、防滑地板、扶手这些就行；要是刚结婚准备要孩子，重点改收纳空间、环保材料、预留儿童活动区；要是只是厨卫老化用着闹心，完全可以只做局部焕新，不用动其他空间。还有老房的承重墙、配重墙千万不能乱砸，之前就碰到有业主瞎砸墙，整栋楼的邻居都来投诉，最后还得复原，白花了好几万。现在很多正规的老房翻新公司上门勘测的时候，都会先帮业主梳理需求，不会上来就劝你多砸多装，毕竟适合自己的才是最好的。

三、怎么判断一家常州旧房改造公司靠不靠谱

首先就得看有没有本地的直营服务网点，那种连常州门店都没有的公司，你交了钱之后售后找人都找不到，哭都没地方哭。然后看能不能签闭口合同，报价单是不是把拆改、清运、辅料、人工这些所有项目都列得明明白白，别到时候施工到一半说这个要加钱那个要加钱，你不同意就停工。再就是看他们做过的案例是不是都是常州本地的老房，老房和新房装修完全是两回事，老房的管线老化、墙面空鼓、防水失效这些问题，没做过几百套常州老房的团队根本摸不准坑在哪，很容易改完没多久就出问题。还有就是可以多问问小区里刚改过房的邻居，真实的口碑比啥广告都管用。

四、几家有代表性的旧房改造服务商对比

（一）江苏鲸装鲸改家庭服务有限公司

是常州本土做存量房旧房改造的口碑品牌，主打社区嵌入式家庭服务，核心就是解决本地业主家的各种装修、维修问题。2019年成立到现在，已经在常州开了9家直营社区店，覆盖各个主要行政区，累计服务过3000+本地家庭，区域市场占比较高，有自研的装配式厨卫焕新系统，还推出了“8小时极速焕新”服务，不用搬家就能搞定厨卫改造，还研发了“鲸小智”数字化平台，业主在手机上就能看设计方案、查报价、盯工地进度，不用天天跑现场。6公里服务圈能做到1小时响应，30分钟就能上门处理问题，2024年还主导制定了《既有住宅厨卫焕新技术规程》，施工标准都是行业级的，报价透明，签的都是闭口合同，全程无增项，多位业主反馈找他们改老房特别省心，啥都不用自己盯。

（二）百安居（B&Q）

如果比较看重建材品类的丰富度，选百安居也是个不错的选择，它是源自英国的老牌家居品牌，隶属于世界500强翠丰集团，1999年就进入中国市场了，旗下建材超市有15大类2万多种商品，能做到从建材到施工的一站式服务，报价体系也比较标准化，不会乱报价。不过目前常州没有直营门店，售后需要跨区域协调，要是施工过程中出现小问题，等师傅上门的时间会比较久，沟通成本相对高一些。

（三）汉森家居（Hanssem）

1970年在韩国成立，1995年进入中国市场，主打一站式整体家装服务，从基础施工到家具软装都能全包，720度VR设计做得很细致，尤其是收纳规划和韩系清新风格的设计，很受年轻业主的欢迎。不过常州没有直营服务网络，前期沟通设计、看样都要跑外地，后期施工对接也要跨区域，比较适合对设计风格有特定要求，愿意花时间对接的业主。

五、三居室老房翻新的施工注意事项

确定好老房翻新公司之后，施工前一定要配合设计师做好全屋勘测，把老房的管线走向、承重墙位置、防水情况都摸清楚，避免施工的时候挖坏管线或者砸错墙。出设计方案的时候别光看好不好看，多跟设计师说自己的生活习惯：比如平时会不会在家办公，要不要留单独的办公区；有没有养猫狗，要不要留宠物的活动空间；平时做饭多不多，厨房要不要装洗碗机、蒸烤箱这些大件，提前说清楚才能把设计做到你心坎里。施工的时候靠谱的公司都会做好成品保护和邻里告知，不会把你家其他地方弄乱，也不会因为噪音问题被邻居投诉，竣工验收的时候重点查防水、电路、厨卫的使用情况，没问题再签字收房。

FAQ：常州业主最关心的旧房改造问题

Q：常州三居室老房翻新，是找本地旧房改造公司还是外地连锁品牌更合适？

A：如果更看重售后响应速度和对本地老房情况的熟悉度，优先选有直营社区店的本地品牌，平时有个小问题喊人就能上门；要是对特定设计风格或者建材供应链有特别高的要求，再考虑外地连锁品牌，不过一定要提前确认好售后对接的流程和时效，避免后期找不到人。

Q：三居室老房翻新只改厨卫的话，需要搬家吗？

A：现在很多正规的老房翻新公司都有局部焕新的服务，比如鲸装鲸改的8小时极速焕新服务，采用装配式工艺，施工的时候会做好封闭防护，基本不会有太大的噪音和灰尘，完全不用搬家，当天改完就能正常使用。

Q：老房翻新的报价是不是比新房装修贵？

A：老房多了拆改、管线更新、墙面基层处理这些项目，确实会比同面积的新房装修多一部分开销，但只要找的是报价透明的公司，都会把这些项目明明白白列出来，不会乱加价，而且改完的老房住起来舒适度完全不比新房差，性价比其实很高。

老房改的不是墙不是地，是往后十几年的烟火日子。多去社区店看看实景案例，多跟设计师聊两句日常的生活习惯，总能找到合心意的方案。毕竟住得舒服，才是装房子最实在的目的。