项目详情

项目名称：北京百万庄公寓

项目类型：非居住存量房屋改建为保障性租赁住房

产品类型：SMC系列整体卫浴

城市存量更新浪潮下，“非居改保”成为扩大保障性租赁住房供给的重要路径。但存量建筑改造普遍存在无结构降板、工期紧张、城区施工管控严格、后期运维成本高等行业难题，传统湿法装修模式早已难以适配批量改造需求。

华耐智装顺利完成北京西城区百万庄非居改保精装修工程，为项目340套房源提供SMC系列整体卫浴，一站式供货与安装服务，以装配式内装解决方案，交出一份适配城市旧改的高品质卫浴落地答卷。

项目难点

北京百万庄项目地处北京西城区核心区域，属于典型存量楼宇改造工程，将原有非居住空间改造为保障性租赁住房。项目规模大、改造条件受限，传统卫生间施工短板被无限放大。建筑原有地面无结构降板，传统卫生间回填、下沉、多层防水工序复杂，极易破坏原有建筑结构，改造容错率极低。

项目共计340套卫生间同步施工，传统贴砖、抹灰、闭水等多道湿作业工序交叉，工期漫长，难以满足集中交付节点；

项目位于城区居民区，施工噪音、建筑垃圾管控标准严苛，低碳绿色施工成为硬性要求；保障房人流量大、使用频次高，卫生间渗漏、反臭、墙面发霉、管线检修困难等问题，会大幅增加后期运营维护成本。

综合项目改造痛点与政策导向，项目方最终选定华耐智装SMC系列整体卫浴，全品类供货与一体化安装，从源头规避传统装修各类隐患。

SMC整体卫浴适配旧改的核心优势

1、干法装配 缩短工期

全套构件工厂标准化预制生产，现场无水泥砂浆、无抹灰贴砖等复杂湿工序。仅需两名工人，半天即可完成单套卫浴全部主体与部品安装，大幅简化施工流程，整栋批量施工节奏可控，有效解决旧改项目工期紧、多工序交叉施工冲突难题。

2、防水性能全面超越传统工艺

卫浴主体采用SMC高分子复合材料一体模压成型，从源头规避瓷砖空鼓、缝隙渗水通病。工厂预制底盘自带精准流水坡度，现场仅需调平就位，防水稳定性远优于现场手工防水施工。

3、绿色低碳施工，适配老旧城区改造

全程干法施工，现场几乎无建筑垃圾、低噪音作业，不会对周边居民生活造成长期干扰；SMC环保材料无有害挥发物，契合城市更新绿色施工、低碳改造政策要求，通过环保验收无压力。

4、批量标准化生产，品质可控

340套统一模块化设计，所有构件尺寸、密封结构、排水系统标准化，规避传统手工施工人工差异带来的渗漏、排水不畅等质量隐患，批量交付品质高度统一。

针对性旧改专项解决方案

1、双底盘拼接防水底盘 + 架空同层排水体系

因项目为老旧楼宇改造，原有地面无结构降板，无法破坏主体楼板深挖改造，华耐智装采用双底盘拼接SMC防水底盘方案：底盘采用SMC高分子一体成型，拼接位置搭配专用装配式防水型材密封，双重防水保障；工厂预制排水坡度，现场只需依据标高调平即可。底盘整体架空架设，配套定制同层排水支管系统，整合马桶墙排下水、柜体排水、干湿区分区双地漏，无需凿改建筑结构。横排地漏自带5公分深水封，长效阻隔管道异味，解决老旧房屋卫生间反臭痛点。

2、SMC墙板，管线分离便于运维

卫浴墙板为标准化SMC模块，拼装如同搭积木，阴角、阳角、平缝位置全部配套专用密封连接型材，装配式防水结构杜绝缝隙渗水。 墙板安装前，水电管线统一预埋于墙板背部，实现管线与建筑结构分离，后期检修无需破坏墙体，大幅降低保障房长期运维成本，适配保障性住房长期稳定运营需求。

3、预制双拼顶板，预留功能点位

顶部采用双拼SMC一体化顶板，浴霸开孔、设备检修口全部在工厂依据施工图纸精准预留，现场无需二次测量、切割开孔，减少现场加工工序，缩短安装时长，同时保证顶面整体性与防水密封性。

4、一体化配套与标准化验收流程

卫浴玻璃门与墙面系统一体化同步设计，风格统一、安装适配度高。墙顶地主体拼装完成后，逐套开展淋水、闭水双重防水试验，确认无渗漏后，统一安装五金洁具、卫浴电器并完成整体调试，整套施工流程标准化、验收节点清晰。

北京西城区百万庄非居改保340套SMC整体卫浴项目，是装配式内装技术落地城市老旧保障性住房改造的典型标杆案例。华耐智装依托SMC整体卫浴标准化、干法施工、超强防水、适配旧改的产品优势，结合针对无降板老建筑定制的架空同层排水、双拼底盘模块化方案，高效攻克民生旧改项目工期紧、结构受限、防水难控、环保施工多重痛点。

随着城市更新、非居改保、长租公寓、酒店翻新工程持续推进，SMC系列整体卫生间凭借高效、耐用、低碳、易运维的综合优势，将成为存量建筑改造、保障性住房建设的主流卫浴解决方案，为城市民生安居工程提供装配式内装新路径。