■ 深圳特区报记者 冯思颖

清晨，海风从大鹏湾畔吹来，穿过万科中心绿意盎然的屋顶花园，植被间隐约可见一排排光伏板。屋顶下，是办公、商业、休闲等复合空间。

近日，记者走进万科中心，翻开两张电费单，数字背后是一栋建筑的“瘦身”实录：2020年7月，当月用电量29.82万度，电费22.22万元；到了2026年7月，用电量降至16.5万度，电费14.14万元，用电量少了近一半。

这6年间，园区功能不断拓展，固定人员从1300人增至1400人，对外开放后年人流量接近20万人。人多了、活动多了，但这栋建筑的能耗账单却更“轻”了。

“老牌绿建”的低碳重启

背山面海的万科中心于2009年投用，曾获得中国第一座LEED（能源与环境设计先锋）铂金级商业建筑等荣誉。作为较早建成的绿色建筑，步入“双碳”时代后，如何进一步向绿而生、向低碳跃升，成为园区改造面临的核心命题。

2021年，园区启动首次改造，并于2024年10月正式对外开放。

改造没有简单的“推倒重来”，而是从能源系统、空间环境和日常运营入手，让原有建筑更加适应绿色低碳的发展要求。

作为改造的重要空间，1.4万平方米的屋顶约铺设了8000平方米的光伏系统，阳光充足时光伏组件持续发电，优先满足园区自身用电需求；在发电与用电时间错位的情况下，储能系统则承担起“蓄电池”的角色，将部分电能储存起来。据统计，仅2025年，万科中心的屋顶光伏已累计发电约91万千瓦时。

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目前，园区还配置了两台容量均为261千瓦时的储能柜，总储能容量达到522千瓦时。当天光伏电量能够被建筑自然消纳时，储能系统还可结合峰谷电价进行充放电。

从“节电”到“用好每一度电”

园区通过磁悬浮主机替换传统螺杆机，并对机房运行方式进行优化，全年可节约用电至少22万千瓦时。光伏、储能、高效设备与能源管理共同作用，让建筑的能源使用方式发生变化。

同时，园区内近400块智能电表，精细化计量着不同区域、不同类型的用能设备，让过去相对分散的能源消耗变得可监测、可分析。

这些变化最终体现在电费单上。用电量下降，并不意味着园区“少用了”，而是建筑的能源效率发生了变化。

在中央空调系统方面，园区以更加高效的设备和控制方式优化机房运行；通过对不同设备运行状态进行持续监测，及时发现异常用能情况，并根据实际需求调整运行策略。

光伏负责“发绿电”，储能负责“存住电”，智能平台负责“管好电”，高效设备负责“少耗电”，一套围绕“源—储—用—管”形成的能源体系，让建筑的每度电都有了更清晰的去向。

这栋楼种菜还养蜜蜂

如果说光伏板和储能柜解决的是“电从哪来、怎样更高效地使用”，那么屋顶花园、雨水回收、绿色商户等举措，则让低碳渗入园区的日常。

在万科中心，共建花园并不是单纯供人观赏的绿地。

部分菜园由周边社区居民和园区员工认领种植，辣椒、茄子、南瓜等作物迎光生长。这里不使用化肥，种植所需的有机土来自园区厨余垃圾和树叶堆肥。

园区里有一群忙碌的“虫虫特工队”——黑水虻幼虫，它们不分昼夜地啃食预处理后的厨余垃圾，变废为宝，产出有机肥料。

在另一处鱼菜共生设施里，干燥后的黑水虻成虫化作营养丰富的蛋白饲料，让鱼儿茁壮成长；而鱼的排泄物经过微生物与植物的共同作用，又转化为可循环利用的养分，形成另一重生态循环。

屋顶上的光伏板也有自己的“邻居”。光伏板下方设置了蜂箱，四周种满蜜源植物。板面遮出的这片阴凉，恰好成了蜜蜂安家的好去处。

这些散落的场景，共同拼凑出万科中心近零碳实践里最可感可知的切面：低碳并非冷冰冰的能耗数据，也可以是一片菜园、一箱堆肥、一群蜜蜂，以及一餐饭后厨余垃圾重归自然的旅程。

低碳理念融入社区生活

万科中心的园区低碳改造只是梅沙社区近零碳建设的一部分。自2021年起，盐田生态环境局、梅沙街道与万科中心三方协同联动推进近零碳排放社区建设。创建期内，社区人均碳排放量下降42%，逐步构建“绿色筑基—低碳赋能—共治共享”体系。

围绕滨海旅游、居住和公共活动，梅沙社区持续将低碳理念融入更多生活场景。大梅沙海滨公园、内湖公园通过岸线清理、沙滩净化、珊瑚种植、湿地建设等方式改善生态环境；山海之间的步道和海滨栈道，为绿色出行和户外运动提供了空间。同时，依托共建花园、黑水虻厨余处理等项目，社区也在探索生态科普、绿色旅游等新场景，让居民和游客更直观地接触低碳生活。

从屋顶光伏板、储能柜，到花园里的菜地、蜂箱，再到滨海公园的湿地和生态廊道，近零碳建设正从一个园区延伸到社区各个角落，也带动5个相关模式项目在盐田区落地。

梅沙社区的近零碳建设不只是增加多少块光伏板、减少多少能耗，还让绿色理念融入建筑运行、公共空间和居民生活之中。当这些细小的绿色场景连接起来，近零碳社区也就从一个建设目标，逐渐变成了一种可以被看见、被参与、被持续的生活方式。