之前全国的房子数量究竟有多少？国内房屋过剩到什么程度？始终都是一个谜。就在前不久，住建部公布数据显示，全国城乡住房总量已经达到了6亿栋。如果按每栋楼住5个人来算，这些房子可以住下30亿人。这意味着，国内房子已经过剩了。此外，全国空置房数量已经超过1.2亿套，可容纳3.6亿人居住。

而对于国内存量房数量过剩，空置房数量又过多的情况。于是，就有不少人感到困惑：从住建部公布的数据来看，国内房屋过剩的情况已经非常严重了，那为什么会出现这样的情况呢？对此，我们认为有以下这三个方面的原因：

第一，炒房客有大量囤房需求造成

国内房子之所严重过剩，空置房数量达到1.2亿套，主要还是炒房客把房子当作一种投资筹码，他们大量囤积房子，既不是用来自住，也不会出租，而是想等房价上涨之后，待价而沽。事实上，在炒房客把房子当作投资筹码的情况之下，国内房子即使数量过剩，也不会觉得太多。但如果站在居住属性的角度来看，全国房子数量已经过剩了。

第二，开发商对市场前景误判造成

国内房子严重过剩，主要是之前开发商对市场前景误判，盲目拿地建房。前些年，房地产市场火爆，开发商只要一有新盘推出，很快就卖完了。而为了能赚到更多的钱，开发商就拼命拿地建房。

此外，开发商为了能够持续获得银行贷款，确保融资渠道通畅 ，也只能拼命拿地建房，只有拿到了土地和建造了房子之后，才能将其抵押，再向银行申请贷款。这样一来，开发商的流动性就充足了。

第三，土地财政驱动下，土地供应过量

现如今，很多地方政府都依赖于土地财政，甚至土地财政占地方财政收入的三分之一以上。而为了能获得更多的卖地收入，各地方就大规模的出让土地，并吸引开发商来拿地。

而开发商为了赚取更多的利润，就不断买下地方政府手里的土地，然后大规模的建造商品房。如果是房地产市场繁荣时期，开发商手里的房子不愁卖不出去。而现在房地产市场不景气，开发商手握大量房子，就无法及时变现。

对于当前房地产市场已经过剩，空置房数量超过1.2亿套，未来楼市将会迎来新的变局，让我们一起来了解一下：

首先，房地产调控将采取“一城一策”。也就说，对一二线城市，会推出更多的保障房和改善性住房，以满足城市低收入群体的居住需求。而对于三四线城市，会严格控制住宅用地的数量，重点盘活存量住房。比如，地方政府大量收购开发商手里的库存商品房，或将其改成保障房和改善性住房。

再者,“好房子”时代即将到来。过去国内楼市一直是处于粗放型发展阶段，就是开发商只追求建房的速度和利润，对于所建的房子户型是否合理、周边配套是否完善、房子质量是否过关等问题并不在意。而现在由于国内住房总量过剩，楼市进入到“买方市场”，购房者对商品房的要求是越来越高，再加上政策层面也在引导房企业转型，逐步向建“好房子”方向转型。未来开发商建造的商品房的质量和户型都会有明显改善。