大众网记者 周仙萌 烟台报道

12月29日，烟台市举行新闻发布会，正式推出住房“以旧换新”政策，旨在通过市场化方式畅通新旧住房置换链条，满足市民改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。政策提供了“收旧换新”“卖旧买新”及探索性的“拆旧换新”三种主要模式，并配套了从政府补贴到企业让利的全方位支持，为有换房需求的市民提供了清晰、多元且有力度的方案。

三大模式适配不同需求

本次“以旧换新”活动核心推出三种模式，市民可根据自身情况灵活选择。

第一种是“收旧换新”模式，其核心是由收旧主体（开发商或第三方）直接收购市民的旧房，收购款用于抵扣购买的新房房款。具体又分为开发商直接收购和第三方收购两种方式，简化了交易流程。

第二种是“卖旧买新”模式，市民可自行出售旧房（不限地域），再购买烟台行政区域内的新建商品房住宅。此外，市民还可与中介、开发商签订三方协议，由中介优先售卖旧房，同时选定新房可获得60天的“解约保护期”，若旧房未在约定时间卖出，可无条件解除新房认购，无资金风险。

第三种是探索“拆旧换新”模式，主要结合城市更新，对成片老旧住房进行整体收购、原拆原建等。

参与范围与条件明确

活动主要面向住宅。对于“收旧换新”，旧房需在收旧主体划定的范围内（市级收旧主体的收购范围覆盖芝罘区等七区的指定区域），房屋建筑年限原则上不超过25年，产权清晰、可自由交易。对于“卖旧买新”，旧房为国有土地上产权清晰的住宅即可，不限区域和年限。

购买的新房为我市范围内依法可销售、不存在查封等限制交易情形的新建商品住宅。政策既支持多套旧房置换新房，也允许三代以内直系亲属的旧房参与置换。

市场化评估与费用保障

旧房价格评估遵循市场化原则，由收旧主体与换房人共同选出三家评估机构，再从中随机抽取一家评估机构进行二手房价格评估，评估费用双方各承担50%。政策明确，收旧主体如需支付运营平衡费，该费用由开发企业承担，不转嫁给换房人。

补贴力度空前，最高可省8万元

政府提供了颇具吸引力的补贴政策：

“收旧换新”补贴。按新房与旧房成交价差额的1%计算，单套最高补贴3万元。

“卖旧买新”补贴。按新房成交价的1%计算，单套最高补贴3万元。

定向优惠券。可申领“群团购”购房电子优惠券（面值2万元），以及针对多代多孩家庭的定向优惠券（单张面值1万元，最多可申领3张）。

这些补贴券和优惠券允许叠加使用，理论上最高可累计优惠8万元。补贴资金可直接冲抵购房款。政策有效期至2026年12月31日，但补贴总额有限（如“以旧换新”补贴总额6000万元），实行先到先得。

配套支持政策完善

政策还考虑了换房过程中的实际痛点：

过渡居住。若购买期房，市民可与收旧企业协商，租住已被收购的旧房，租金可从收购款中抵扣。

金融支持。对收购旧房用于长期租赁的收旧主体，提供低利率贷款及贷款贴息支持。

公积金优惠。符合条件的“以旧换新”购房者，再次申请公积金贷款购买新建商品房时，可核减一次贷款记录。

企业让利。目前已有58家开发、经纪、家装、家电企业加入，提供购房优惠、中介费打折、家电满减等组合让利。

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