近日，济南市政府印发了《济南市保障性租赁住房筹集和运营管理办法》（以下简称《管理办法》），济南市将为保障性租赁住房筹集与运营提供政策支持保障，在土地供应、税费减免、金融信贷以及民用水电气暖价格等方面给予大力支持，有效降低了项目的投资和运营成本，保障了运营机构的合理收益。同时承租人可享受落户、医疗、教育、公积金提取等基本公共服务，充分保障承租人权益。

保障性租赁住房是完善住房保障体系的重要环节，是解决新市民、青年人阶段性住房困难的民生工程，更是促进房地产市场平稳健康发展、推动房地产业转型发展新模式的关键举措，对保障民生福祉、稳定社会预期、激发城市活力具有重要意义。

本次文件出台是为了完善住房保障体系，与公租房、配售型保障性住房共同构成一个覆盖更广、层次更丰富的“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度体系，精准解决新市民、青年人等特定群体的阶段性住房困难。优化城市营商与引才环境，通过提供稳定、可负担的居住解决方案，降低青年人才在济南的生活成本，提升对人才的吸引力和凝聚力，为城市高质量发展注入持久动力。为住房租赁市场增加高品质供给，通过政府引导、政策支持和严格监管，提高保障性租赁住房的居住品质和服务水平，增加高品质租赁住房有效供给，促进住房租赁市场向着更健康、更有序的方向发展。

济南市将构建多元筹集机制：通过“谁投资、谁所有”原则鼓励社会主体参与房源筹集工作，改变了保障房主要由政府主导投资建设的单一模式，转而充分发挥市场机制的作用。《办法》鼓励并引导各类社会主体参与房源筹集，通过新建、改造、转化等方式整合各类存量资源，将城市中的存量闲置资产转化为群众需要的保障性住房资源，此举不仅拓宽了房源的供给渠道，也减轻了政府的财政负担，实现了社会资源的优化配置。

济南市将强化政策支持保障：为了引导市场主体积极参与，《办法》拿出了一揽子“真金白银”的优惠政策，例如在土地供应、税费减免、金融信贷以及民用水电气暖价格等方面给予大力支持，有效降低了项目的投资和运营成本，保障了运营机构的合理收益。同时承租人可享受落户、医疗、教育、公积金提取等基本公共服务，充分保障承租人权益。

济南将完善运营管理规范：实行面向社会出租与定向出租相结合的供应模式，通过市级信息平台统一管理项目房源。《办法》明确了保障性租赁住房的运营管理必须由具备专业能力的机构承担，确保从房屋出租、日常维修到社区管理等各个环节都能提供标准化、高质量的服务。明确租金标准上限，并实行动态调整，同时明确承租条件与合同履行要求，保障租赁双方权益，确保租赁安全、运营有序。

健全分级监管体系：《办法》划定了清晰的“红线”，建立了严格的监督和退出机制，明确市、区两级部门及相关单位职责分工，对房源的租金水平、租客资格以及“只租不售”的性质进行全程监管，坚决杜绝任何形式的政策套利，严厉查处违规销售、骗取优惠政策等行为，确保保障性租赁住房始终服务于其核心保障目标。

来源：天下泉城客户端