北京商场“以旧换新”提速_网商电商

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2026-01-15 08:38:19

本报讯（记者曹政）世邦魏理仕近日对外介绍，2025年北京零售物业市场“以旧换新”明显，一些商场经过改造升级重出江湖，老牌商场内品牌业态也不断更新、激活新消费，助力空置率回落。

2025年，北京零售物业市场新增供应主要来自城市更新项目，标志着“以旧换新”成为市场主线。比如，由中关村广场更新而来的中关村大融城西区和东区，分别在当年5月和12月开业，也是四环内规模最大的城市更新商业体，仅西区就引进102个品牌，其中40余家为首店。

除了新增供应，老牌商场也通过经营模式转型、业态重塑与内容创新来重获竞争力。

零售方面，服饰鞋包类从年初到年末呈现回升态势，本土、年轻设计师品牌与潮流服饰零售占比显著提高。在消费者“情绪悦己”需求、商场提升消费体验的推动下，体现生活方式的新店占比攀升，尤其在非核心商圈更为明显。

运动户外、健康消费品类展现出超越周期的韧性，新店占比在各季表现稳定，沉浸式、场景化体验店保持温和可持续的增长。此外，首店经济持续升温，成为撬动传统文化与现代潮流、本土特色与国际视野融合发展的核心驱动力。

世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽说，2026年，北京成熟商圈的新增供应依然主要是改造项目。外围商圈将有大型新建项目入市，定位也较为多元，或聚焦“情绪价值”“古迹+商业”等主题，或通过打造沉浸式场景吸引客流，预计将为局部市场注入差异化内容与新鲜活力。

品牌刘焕丽供应市场提速零售西区消费北京商场占比仅西区商场中关村广场北京

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