瑞银预测2026年港铁票价持平 零售物业续租租金持续负增长
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2026-01-15 20:25:28

观点网讯：1月15日，瑞银发布报告预测，2026年港铁票价将保持平稳，主要因香港家庭收入中位数无明显变化。同时，该行预计香港零售物业续租租金调整率维持负值，尽管下半年零售销售额同比回升，但租金趋势仍趋谨慎。

据了解，港铁2025年上半年零售物业续租租金调整率同比下跌7%-8%。瑞银维持其“沽售”评级，目标价24港元。写字楼租赁方面，港铁近期与国际金融中心2期签约一家量化基金，瑞银估算月租金约每平方呎90港元。

针对南港岛西线及北环线项目，前者预计2027年动工、2034年竣工；北环线首期工程资本开支达389亿港元，二期预估投入666亿港元。

瑞银指出，港铁正评估包括资产出售及债务融资在内的多元筹资方案应对资本支出压力，而土地招标进度将受制于开发商参与意愿及市场环境。

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