近日有消息称，亚洲最大房地产投资信托基金——领展房地产投资信托基金计划斥资15亿澳元收购澳洲3个购物中心权益。11月19日，领展针对近期媒体报道其可能收购澳洲若干购物中心的消息作出回应。

领展资产管理有限公司董事会表示，领展已向Lendlease Real Estate Investments Limited[澳洲 Prime Property Fund Retail（APPFR）的责任方]递交要约，拟收购APPFR旗下位于澳洲的Sunshine Plaza、Macarthur Square及Lakeside Joondalup三座购物中心权益。

截至公告发布日，领展房托尚未就上述收购订立任何具约束力协议；董事会亦不会对相关媒体报道的具体细节作出评论。公告明确，领展后续若推进相关潜在交易，将遵守港交所上市规则及房地产投资信托基金守则。

领展此次收购澳洲购物中心权益，被视作其海外市场扩张的重要一步。近日，摩根士丹利发布研报称，对领展房产基金（00823）给予“增持”评级，预期将受惠于潜在美国减息，并看好其预测股息回报率达6.2%的吸引水平，相信香港租户销售表现将向好，可为2026财年上半财年业绩（11月20日公布）提供支持。

此前摩根士丹利发布报告称，预料交易总投资收益率或达约5.4%，高于2025财年有效借贷利率3.6%及澳洲央行现金利率3.6%，预测收购后将导致领展负债比率提升约4.6个百分点。

零售市场承压，领展业绩却涨了。2024/2025财年，领展REITs总收益及物业收入净额同比分别增长4.8%及5.5%，达142.23亿港元和106.19亿港元。每基金单位分派为2.72港元，同比上升3.7%。截至2025年3月底，领展REITs净负债比率为21.5%。

中国香港是领展最大的市场。截至2025年3月31日，领展一共拥有154项物业资产，总估值达到2260亿港元。其中，130项位于中国香港，估值为1700亿港元；12项位于中国内地，估值310亿港元；12项分布在澳大利亚、新加坡和英国，估值250亿港元。

内地物业组合成为业绩最大亮点。以人民币计算，中国内地物业组合总收益及物业收入净额同比分别增长29.7%及28.9%，主要得益于上海七宝领展广场的贡献，以及领展中心城及广州天河领展广场等零售资产完成资产提升后的稳健表现。报告期内，内地零售物业组合租用率保持在95.9%的较高水平。

今年2月，领展宣布正式成立新的基金业务平台“领展房地产投资”，该平台主要为私人机构资本提供服务。管理层强调，“领展房地产投资”与其他私募基金不同之处在于，领展计划投入更多的资金与其他投资者共同投资，目的是使领展与他们的利益保持一致，以增加他们的信心。

采写：南都·湾财社记者王艳玲