一、商品房

定义：开发商拿地建的、可自由买卖的房子，也是市面上最常见的类型

优点：产权清晰、交易流程成熟、小区配套相对完善

缺点：价格偏高，部分热门楼盘要摇号抢房

适合人群：刚需自住、改善置换、房产投资的普通家庭

二、安置房（拆迁房）

定义：政府拆迁后，给原住户的补偿房，分产权置换和货币补偿两种

优点：价格比同地段商品房低20%-30%，户型多为刚需款

缺点：需满5年才能办不动产证上市交易；小区密度高、物业和绿化一般

适合人群：预算有限的刚需族，不着急转手的买家

定义：房主无力偿债，法院强制拍卖的房子，平台多为京东/淘宝拍卖

优点：起拍价低，通常是市价的7-8折，运气好能捡漏

缺点：腾房难、有隐藏欠费和产权纠纷，需一次性付全款（部分可贷）

适合人群：资金充裕、懂尽调流程、能承担风险的专业玩家

定义：政府为低收入群体、新市民建的福利房，细分类型多

公租房：只租不售，租金远低于市场价，需满足收入、户籍等条件

廉租房：针对低保家庭，租金更低，申请门槛更高

共有产权房：个人和政府按比例持有产权，满年限可回购政府份额

适合人群：符合申请条件的低收入家庭、刚毕业的新市民

定义：建在商业用地上的房子，分平层和loft（层高4.5-5.2米可做两层）

优点：总价低、地段好（多在商圈）、户型灵活适合单身

缺点：产权40-50年、商水商电生活成本高、不能落户、税费高难转手

适合人群：预算有限的单身青年、买来自住过渡或投资出租的人

定义：建在集体土地上的房子，没有国家发的不动产证，只有村集体证明

优点：价格极低，仅为商品房的1/3甚至更低

缺点：不受法律保护，不能贷款、不能过户，拆迁时可能拿不到补偿

避雷提醒：不建议买！风险极大，容易钱房两空

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