1月30日，恒隆集团发布2025年度全年业绩公告显示，集团录得总收入104.14亿港元，较去年下跌11%，整体营业溢利为68.36亿港元。收入下跌主要由于物业销售收入大幅下降83%至2.64亿港元。为了保证高出租率，恒隆从去年开始采取压降租金策略，由此，济南恒隆广场的年末租出率达到97%，与2024年的93%相比，上升4个百分点。

财报显示，恒隆集团去年整体营业溢利为68.36亿港元。其中，物业租赁收入和营业溢利均下跌2%，分别为98.53亿港元和69.72亿港元，主要因内地办公楼租赁市场疲弱和香港经济复苏缓慢。

尽管整体市场受到影响，但恒隆集团核心物业租赁收入自去年5月起录得正增长走势，主要由上海、无锡、大连及昆明的物业带动。香港地区通过针对性措施和多元化策略，去年年末零售和写字楼物业租出率分别升至95%和90%，住宅及服务式寓所业务租出率和收入按年分别上升3个百分点和6%。酒店业务收入大幅上升57%至2.97亿港元，营业亏损收窄46%至3400万港元。

此外，报告显示，股东应占基本纯利上升3%至24.07亿港元，每股基本盈利1.77港元；计及股东应占物业之净重估亏损10.37亿港元后，股东应占纯利为13.70亿港元，每股盈利1.01港元。

长期以来，恒隆地产的业务主要包括物业租赁、物业销售及酒店。其中，物业租赁是核心支柱业务，普遍能够贡献九成左右收入。

对于济南恒隆广场2025年全年的业绩，公司在业绩公告中表示，“济南恒隆广场收入和租户销售额分别增长2%和6%。资产优化计划于2025年1月圆满结束后，引入了多家济南首店和独家概念店，令品牌组合更加丰富及商场客流量增加。新工程不但提升了商场吸引力，长远支持持续性收益。年末租出率上升四个百分点至97%。”

公开资料显示，地处泉城路的济南恒隆广场，作为恒隆在济南核心商业区的重要项目，于2011年开业，总建筑面积超过17万平方米。自开业十周年后的2021年起，济南恒隆广场分阶段展开了为期三年的资产优化计划，通过翻新工程提升商场的定位和高端品牌的选择。

恒隆方面表示，2022年至2024年，济南恒隆广场共计引进约200家新品牌，其中首店占比约30%。在2024年底完成资产优化升级后，济南恒隆去年来已引入超40家新店，其中12家为济南乃至山东首店。

事实上，为了保证高出租率，恒隆广场正在继续压降租金。对此，企业负责人陈文博曾明确表示，商场与住宅和写字楼不同，商场的高入驻率比单个商铺的高租金更重要。“入驻率低代表商场没有人气，也就是做不起来，那样店铺的租金也不会高，所以我们对于商场追求的是高入驻率。”

（新黄河客户端记者苏冉）

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