西郊别墅-御西郊别墅

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约4.5万方西郊国宾贵地

罕见低密仅有5栋建筑 传世家族别墅

意式现代语境下的围合大宅

中央园林式家族大宅

东方式院落 人与景相容而立

地御西郊南区别墅 上海花园广场项目面积：4355-4606平

占地：6388~7670平

价格预计：5-9亿+

小区总占地面积：45653平方米

容积率：0.21

建筑密度：13.5%

绿化率：51%

建筑规划：总共5幢独立住宅

建筑面积：约4300平，地下一层，地上两层

独立占地面积：约6700平，2023年6月交房

纯住宅，限购，不触发积分

仅5栋别墅

2010年复地斥资3.28亿美元收购的“上海花园广场”项目，北区改造后入市，就是那几年大名鼎鼎的复地御西郊，南区则是5栋别墅。从一些公开的信息中，可以看到项目近两年都在不断建设中。

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上海的西郊别墅区，以虹桥路龙溪路以北为核芯，自上世纪30年代以来，这里就兴起建造鼎级豪宅的风气，是沪上高级别墅区的代名词，也诞生了众多经典建筑！

百年历史沉淀，西郊积累丰厚的人文底蕴。以上海zui大的五星级花园别墅式国宾馆——【西郊宾馆】旁的檀宫为代表的低调奢华大宅荣耀，彰显真正的时代风云！

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檀宫，夏都花园，创世纪别墅，西郊299等豪宅别墅均在1公里范围，总价基本在8000万起。

从设计框架的引语来看，这应该是一座中式风格的别墅项目：“东方文化腔调修持一己之心，才是从事艺术的核芯。”

该项目仅设置5栋独立式住宅完全吻合。地上计容建筑面积9678m2，地下建筑面积19470m2。这种超大别墅相信都是会进行一定程度个性化定制了吧。

从设计生成概念看，这个项目传统的典型中式庭院风跑不掉了，因为建造面积可以足够大，所以功能分区足够丰富。

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最激动人心的户型技术指标终于来了，网传文件显示，这5栋超级别墅大宅，均为地上2层地下1层的结构。地上面积从1629.51-1907.61㎡不等，

地下面积更是达到了1501.48-3821.22㎡不等。花园面积参数没有，但是从图例上看，一定不会小！

这种超级豪宅，由于数量极为稀少，仅5栋，也由于面积过于庞大，定价体系没法完全按照普通住宅参考区域单价来估算。如果仅计算地上面积，显然不太合理，因为地下太大了，后面我们还能看到地下有各种奢华配置。

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