郑州【阳光城·拾壹号院】售楼部电话：0371-63385670（中介勿扰）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年开年以来，郑州新房市场再迎政策利好，组合拳持续降低购房门槛、减轻置业成本。目前郑州已全面取消限购，无户籍、社保限制，商贷不分首二套统一执行 15% 最低首付，主流利率迈入3.0%时代。 公积金政策同步优化，首套利率低至2.6%，多子女家庭贷款额度最高提至156万，且异地公积金可互认互贷。同时，换房退税政策延至2027年底，人才、多子女家庭还可叠加专项购房补贴，契税补贴也在持续落地。此外，住房“以旧换新”渠道进一步畅通，国有平台收购模式为改善群体打通置换链路，多重政策利好持续释放市场刚需与改善需求。

二环旁 双地铁 城芯河湾大宅约88-160㎡河湾高层 国企好房 火热加推

【项目基础信息】

总占地面积：1300亩

总建筑面积：260万方

物业类型：洋房、高层、社区商业

开发公司：郑州鼎盛置业有限公司

【11号院基础信息】

占地面积：约3万方

建筑面积：约14万方

容积率：4.64

绿地率：＞30%

建筑风格：大都会风格

物业类型：70年产权

住宅层高：2.95米

得房率：74%-78%

车位配比：＞1：1物业费：2.98元

交付标准：毛坯

交付时间：2024年10月准现房状态电梯已装。

11号院规划5栋高层、2栋配套用房。高层住宅涵盖建筑面积约：88㎡两室100三室152㎡四室

户型赏析——1号院3#楼 2个单元 33层 2梯4户

11号院7#楼 2个单元 33层 2梯4户

项目价值 【区位价值】主城二环 甄稀高层

项目地处东南二环管南核心区，紧邻金水区、郑东新区、二七区、经开区，区位优势非常明显。11号院位于未来路南，占据繁华主城，拥享航东商圈成熟配套。买房就是买地段，在寸土寸金的核心主城区，品质河景住宅愈发甄稀，保值升值潜力无限。

【交通价值】快速路围合，4/5号线双地铁

中州大道、陇海快速路、南三环、机场高速，4条骨干城市快速路围合，驾车10分钟抵达CBD，12分钟二七塔，15分钟郑州东站，半小时通达全城。4、5号线双地铁：11号院距离5号线航海广场站600米；11号院距离4号线果树所站800米。

【商业价值】商圈核心，1公里购物圈

位于航东商圈核心，福都广场、一站购物广场、万科广场、丹尼斯等大型商场环伺；楼下社区成熟商业街，阳光城、正商蓝钻、橡树玫瑰城等社区商业街交错纵横，业态完备，人气鼎盛。

【教育资源】全龄教育 助力成长

配建3所幼儿园、1所小学、1所中学（在建），其中阳光实验小学、阳光雨露幼儿园、奇色花幼儿园、管城实验幼儿园已投入使用。周边多达17所小学、7所中学供家长选择，不乏贝斯特外语小学·幼儿园、市六十三中、市十一中等知名学府。

【生态资源】十八里河 滨河住区

11号院北靠十八里河及逸心公园，楼底下的鲜氧绿地。周边更有航海公园、世纪公园（规划中，2024年开园）、中原福塔、航海体育场、滨河公园等生态娱乐配套。

【产品价值】全系焕新 品质升级

11号院无底商、方正住宅社区；核心筒设计，全明户型，南北通透；配置雾森系统、橡胶跑道、精装入户大堂、子母入户门、指纹密码锁、断桥铝三层中空玻璃、地暖铺装等交付标准，升级居住体验。

【阳光城11号院】户型鉴赏

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