最新市场信号正在发生变化：墨尔本工业地产，正在从调整期走向稳定期。

在新建仓储与工业物业供应减少的背景下，市场需求依然保持稳定。数据显示，2026年墨尔本工业地产新增供应预计约为58.4万平方米，同比下降约20%，且其中约85%已被提前预租。

市场可供选择的项目明显有限。在此基础上，2026年整体有望进一步走强。

与此同时，工业租金预计持续上涨，2026年涨幅约为3%–4%，空置率低于长期约4%的均衡水平，整体保持健康。

更重要的是，人口增长、电商扩张与物流需求持续放大。物流、仓储、零售及运输行业自2020年以来占据约80%的工业租赁活动，成为市场的核心需求来源。

从供应收紧到需求增长，

工业市场正进入新一轮上行。

下面一处优质地产，

供大家参考！

优质投资项目

详细地址：Warehouse 5, 45 Duerdin Street, Notting Hill 维州

销售方式：于物业现场公开拍卖

截止时间：2026年4月23日，星期四，下午2点30分（澳大利亚东部冬令时间）

亮点配置

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• 可作为仓库/办公楼，采用现代化装修，采用整面到顶的隔墙设计，带5米以上卷帘门的大型仓库、厨房设施和优质办公空间。

• 总建筑面积470平方米*。

• 现场配备10个停车位，车位数量充足。

• 目前提供短期租约，按月续租，非常适合自住经营者或投资者。

• 土地用途分区为特殊用途区（SUZ）

• 适用于各类租户，包括建筑商、开发商、木匠、水管工、电工、健身房、食品生产、制造业、化妆品生产等多种经营类型。

黄金区位

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• 位于稀缺的商业及工业核心区域，周边汇集Woolworths Fulfilment Centre、Bunnings、Kmart、IKEA等企业。

• 位于Monash Employment and Innovation Cluster内，周边环绕众多国内外企业及科研机构，包括CSIRO、Monash University、Australian Synchrotron和Monash Health。

• 交通位置优越，可通过主要干道连接周边郊区，包括Blackburn Road（500米*）、Ferntree Gully Road（800米*）、Wellington Road（1.4公里*），以及Monash Freeway和Princes Highway。

*大约