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六大行个人住房贷款规模超25万亿元，提前还房贷潮已降温

创始人

2026-04-11 05:48:06

据中国证券报消息，上市银行2025年年报显示，截至2025年末，六大行个人住房贷款规模合计超25万亿元，较上年末减少约7000亿元。伴随房贷规模收缩的，是部分购房者主动提前还贷的行为，但此前“凌晨抢号、排队多月”的提前还款潮已有所降温。

博通咨询首席分析师王蓬博表示，按揭贷款余额下降是居民提前还房贷叠加去年购房意愿不高共同导致的，“现在提前还房贷肯定还是有的，但是和前几年相比已经不能称之为‘潮’了。”对于提前还贷是否划算，王蓬博指出，核心在于比较投资或储蓄回报水平与调降后的房贷利率差值。若投资收益率高于贷款利率，可考虑将资金用于投资；反之则可选择部分或全部偿还贷款，同时需为日常支出、养老及医疗留足资金。

从还款方式来看，等额本金还款前期偿还本金多、利息占比少，提前还款节省利息效果更明显；而等额本息还款前期利息占比较高，若还款已过一半，提前还款节省利息的空间有限。

现实中不同购房者的选择存在差异。一位北京贷款买房人士已提前还款四次，每次金额超10万元，选择缩短还款期限以减少总利息支出。江苏的吕女士则选择“减少月供、贷款年限不变”的方式，提前还款3万元后每月还款额从5500元降至约5230元，以保持现金流稳定。银行方面，农业银行北京地区客服表示提前还贷需至少提前30天预约，最低还款额1万元；招商银行北京地区贷款经理称目前无需排队，线上申请审核通过后一个月内即可完成扣款。

整体而言，是否提前还房贷需结合个人投资能力、资金储备、还款阶段等多重因素，并无统一标准答案，购房者需根据自身实际情况做出选择。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。

来源：市场资讯

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