星展预计香港楼价今年涨10% 内地买家成交增14.5倍，写字楼零售同步复苏_网商电商

星展预计香港楼价今年涨10% 内地买家成交增14.5倍，写字楼零售同步复苏

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2026-05-16 06:43:25

星展香港经济研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，香港楼市升浪料持续数年，2026年楼价预计升10%，之后将进一步上扬，有望在本轮周期内重返2021年高位，潜在上升空间仍有15%至20%。

香港物业市场自去年下半年逐步触底回稳，住宅价格已较低位上升约10%。新盘销售势头强劲，发展商由去年的优惠去库存策略转为今年加价推盘；政府2024年撤销楼市“辣招”后，内地、本地买家及投资者相继回归，其中内地买家是此轮升势的主要推动力，撤销“辣招”后24个月，内地买家成交宗数大增14.5倍，1200万港元以上楼盘成交占比约60%。同时，新盘库存持续下降，目前市场待售单位约16000个，未推出单位仅5000至6000个；过去六至七年土地年均供应可建单位约14000至15000伙，属较低水平，预示未来新住宅供应将减少。

写字楼市场方面，丘卓文指出最坏时期已过，库存回落，金融市场活跃带动对冲基金、财富管理等行业需求，中环及尖沙咀市场率先复苏。截至3月底，中环写字楼空置率跌至9.6%，预计今年中环租金升5%，尖沙咀租金升0至3%，但九龙东、港岛东空置率仍高企，全面复苏尚需时日。

星展香港高级研究分析师梁梓莹表示，2026年首季香港零售市场表现坚韧，非必需品及家电消费强劲；首三个月整体零售销售虽下跌约12%，但旅客入境人数上升17%，带动本地消费及餐饮回稳，零售销售已回升至2018年水平的83-84%。优质大型商场因租户销售改善带动租金收入上升，社区型商场则受网购竞争及营运成本压力影响。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。

来源：市场资讯

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