【深圳特区报】深圳首个老旧住房自主更新项目开工
“衷心感谢罗湖区政府，是他们积极响应我们的诉求，克服重重困难把大家的愿望变成了现实。”5月23日，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目开工，在现场，刘东良等业主代表难掩激动之情。这标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目迈入建设阶段。
深圳市第一幼儿园宿舍楼始建于1979年，楼龄逾40年，存在结构性安全隐患，加之该楼地势低洼，曾多次发生河水倒灌情况，居民改造诉求强烈。
2026年1月，罗湖区将该项目列为全区老旧住房自主更新试点。在市住建局、市规自局等部门指导支持下，率先实践“自筹资金、自主更新、原拆原建”新模式，仅用4个月便完成了项目从意愿征集到开工手续获批的全部流程。
起初，业主对政策不了解、对出资改造存顾虑、对后续能否办证不放心，普遍持观望态度。区住建部门逐户走访、反复沟通，把政策讲透、把账算清、把路径指明，逐步打消业主疑虑。最终实现全体业主100%签约、100%授权、100%完成改造资金缴纳，并自主选定代建单位和设计团队，全程参与方案共商与建设推进。
据介绍，项目严格对标国家《住宅项目规范》新标准，遵循“原址、原使用性质”原则，不突破规划刚性约束，通过加装电梯、完善无障碍设施、增加架空公共空间，彻底解决地势低洼导致河水倒灌、房屋结构安全隐患等困扰居民多年的“急难愁盼”问题，在政策框架内实现居住品质全面提升，让老房子变身好房子。
本项目由业主自筹资金、自主决策，不依赖开发商资金链，不受房地产市场周期波动影响；不涉及拆迁补偿和容积率博弈，改造成本大大降低。
2025年，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》，明确提出“支持老旧住房自主更新、原拆原建”。2026年，广东省“十五五”规划进一步部署“持续推进城镇老旧小区改造，支持老旧住房自主更新和原拆原建”。
据悉，项目预计今年底前完成主体建设，届时居民将实现原地回迁，迎来新生活。
（深圳特区报记者 赵新明 李小辉）