文/乐居财经 王敏

住房消费迎重大利好。

7月13日，国务院正式批复并发布《扩大消费“十五五”规划》，其提出，到2030年，消费市场总体规模持续扩大，居民消费率明显提高，全社会商品和服务消费较快增长，社会消费品零售总额达到60万亿元左右，消费对经济增长的拉动作用进一步增强。

《规划》在“推动商品消费扩容升级”部分明确提出促进大宗耐用商品消费，其中住房消费被摆在首位。

业内人士表示，这意味着，房地产在宏观政策框架中的地位彻底变了。住房消费已被纳入扩消费的国家战略大盘，政策目标是稳定市场、激活合理购买力。

在这份关于消费的规划文件中，有三处表述重点提及房地产。

一是更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造。家居家电消费则向智能化升级方向推进，推动单品智能向全屋智能发展。

值得注意的是，《规划》首次在国家战略层面提出实施房屋品质提升工程，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

二是促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。

三是支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。

另外，《规划》还明确，“扩大消费基础设施领域有效投资”，提出实施城市商业提质行动，深化现代商贸流通体系试点，推进老旧商业街区改造提升，支持线下消费商业设施设备更新。推进城市社区嵌入式服务设施、完整社区和一刻钟便民生活圈建设，完善社区便民商业设施。

资金来源方面，其强调统筹利用中央预算内投资、地方政府专项债券等资金渠道。

在业内人士看来，这对商业地产运营商构成直接利好，老旧商圈改造升级将获得政策和资金层面的倾斜支持，具备核心区位但设施老化的商业物业价值存在重估空间。

此前，《提振消费专项行动方案》已将住房纳入大宗消费范畴，而“十五五”正是夯实新动能的关键期，住房消费的重要性不言而喻。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产具有产业链条长、带动性强的特征。在我国打造内循环发展新引擎的框架下，消费的内生动力备受重视，自然离不开住房消费，能够带动家具家电、装饰装修、设计安装、建筑建材乃至汽车消费，堪称消费的“触发器”。

有业内专家认为，未来消费增长点不再依赖新房大规模建设，集中在城市更新、家装改造、适老智能、物业服务、改善置换五大领域，居住消费成为地产行业未来核心增长曲线。