近年来，墨尔本的人口增速超乎想象！

过去一年，大墨尔本地区新增人口超过10.5万，其中近八成的人口增长来自海外净移民，包括留学生、新移民和国际工作人员等。这些人落地后第一件事，就是找房子。

需求持续涌入，租金自然水涨船高。截至2026年第二季度，墨尔本公寓租金中位数已升至每周600澳元，同比上涨5.3%，涨幅明显高于独立住宅。

在这样的市场背景下，

这处包含24套独立产权公寓的住宅投资项目，

或许来得正是时候！

Part.1

第一处优质投资项目

详细地址：42 Morang Road & 41 Evansdale Road, Hawthorn 维州

销售方式：以意向招标方式出售

截止时间：2026年8月20日星期四，下午2点（澳洲东部标准时间）

亮点配置

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• 两栋建筑共包括12套一室一卫公寓和12套两室一卫公寓，另外还有24个停车位

• 该物业近期被重新规划为住房选择与交通1区（HCTZ1），允许建造4至6层的建筑（须经政府核准），为未来开发提供了潜力

• 可通过翻新现有公寓、重新租赁，或采取单套拆分出售（Unit by Unit）的策略来实现增值与租金提升潜力

• 三翼式建筑设计，使得每套公寓都享有充足的自然光线

• 占地面积为1,677平方米*，拥有稀缺的双临街面，住户出行便利

稳定租约

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• 24套公寓现均已出租，可提供稳定的租金收入

• 所有公寓整体状况良好，租户包括长期租户及新租户

黄金区位

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• 地理位置优越，位于绿树成荫的Morang Road和Evansdale Road沿线，车流量较少，周边以大型住宅为主，完美契合职场精英、改善型购房者（down-sizers）和退休人士的需求

• 周边设施完善，步行即可到达多个生活便利设施，包括St James公园（500米*）、Epworth Hawthorn（400米*）、Bunnings Hawthorn（800米*）、Glenferrie Road零售餐饮区（1公里*）以及斯威本大学（1.4公里*）

• 交通便利，步行130米*即可到达Hawthorn火车站，沿Burwood Road（230米*）和Power Street（350米*）均有电车站

*大约

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人多了，不只是需要住的地方，吃、喝、逛、玩的需求同样在涨！

截至去年，Bourke Street Mall的行人客流量增长接近40%，越来越多商家重新开业或进驻CBD。全市重新开业的店铺数量增长13.5%，CBD零售空置率也持续走低，墨尔本市中心正迎来一轮真实的人气回归。

与此同时，截至今年3月，维州全年旅游总消费达到486亿澳元，同比增长6.5%；游客总量接近1.2亿人次，同比增长5.6%。

越来越多的人走进墨尔本、走进CBD，也走进那些藏在核心街巷里的餐厅、咖啡馆和特色小店。

Part.2

第二处优质投资项目

详细地址：19 Somerset Place, Melbourne VIC 3000

销售方式：于物业现场公开拍卖

截止时间：2026年8月20日，星期四，下午12:30（澳洲东部标准时间）

亮点配置

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• 现有建筑为一栋永久产权的两层独立建筑，建筑面积约200平方米*

• 采用灵活且合理的多租户设计，建筑正面分别设有通往首层及二层的独立入口，既可供多个租户分别使用，也可由单一经营者整体使用

• 拥有约6.7米*的醒目临街展示面，为品牌曝光及门店标识提供了良好条件

• Somerset Place是一条罕见的双倍宽度巷道，宽约8米*，而周边其他巷道通常仅宽约4米*

• 现有户外巷道休闲区，为户外用餐、餐饮经营或精品啤酒花园等用途提供了机会（须经政府核准）

• 非常适合经营咖啡馆、餐厅、美发店、精品店、礼品店、贺卡店或其他特色零售业态

黄金区位

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• 坐落于极具代表性的零售巷道Somerset Place，澳大利亚知名品牌Crumpler亦在此经营

• 周边汇集墨尔本核心零售、餐饮及生活方式场所，包括Bourke Street Mall（约150米*）、Emporium购物中心（约180米*）、Melbourne Central（约300米*）、唐人街（约450米*）、RMIT大学（约780米*）及维多利亚州立图书馆（约750米*）

• 墨尔本CBD的旅游业持续走强，2024年游客人数超过1,290万人次，预计到2028年将超过1,800万人次，为维州经济贡献约168亿澳元**

• 交通连接便利，全天及夜间均拥有稳定且较高的行人流量，支持各种类型的租户和商户用途

• 优越的Capital City规划分区，为未来各种潜在用途提供可能，包括餐饮、办公、医疗、画廊等（须经政府核准）

• 可通过翻新改造、重新定位，或加建轻型结构的上层空间，进一步提升物业价值（须经政府核准）

*大约

**2026墨尔本市

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消费的增长，不只发生在餐厅和零售店里。

根据去年最新统计，全澳73%的家庭养有宠物，比COVID前的61%高出整整12个百分点，宠物总数已达3,160万只。

维州居民每年花在宠物产品和服务上的钱，加起来约有66亿澳元，而且还有10%的维州成年人表示，计划在未来12个月内加入养宠大军。

这条赛道，早就不是小生意了。

今天的第三处项目，租户正是全澳最大的连锁宠物用品品牌之一。

Part.3

第三处优质投资项目

Petbarn 宠物用品店, Oakleigh

详细地址：76 Atherton Road, Oakleigh 维州

销售方式：以意向招标方式出售

截止时间：2026年8月13日，星期四，下午2点（澳洲东部标准时间）

亮点配置

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• Petbarn——大型连锁宠物用品零售商，在澳大利亚及新西兰拥有超过250家宠物用品专卖店及130多家兽医诊所

• 占地面积为635平方米*的转角地块，规划分区为商业1区，拥有51.6米*的临街面，且拥有面朝Oxford Street的后巷通道，可为零售、配送以及日后长远发展提供高度灵活性

• 建筑面积为522平方米*，已于近期翻新，内部拥有高规格装修，品牌曝光度高，未来可享税务折旧优惠

• 近期被重新划入活动中心规划区，允许建造高达8层的建筑，为未来的开发策略提供了潜力（须经政府批准）

稳定租约

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• 与Petbarn签订全新的8年净租约至2034年，外加两个5年的续约选项，可延长至2044年，年租金固定增长3%

黄金区位

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• 地理位置优越，紧邻Oakleigh Central购物中心和Oakleigh火车站，该购物中心每年有460万人次到访，其主要商户包括Coles、Woolworths和Marketplace Fresh；此外该火车站年通勤客流量超过162万*人次

• 位于墨尔本东南部的战略性零售区内，距离Eaton Mall著名餐饮街区仅280米*，距离Chadstone购物中心约1.5公里*

• Oakleigh地区发展潜力强劲，预计至2041年常住人口将达到15,234人，其中预计会有超过8,500名居民拥有宠物

*大约

^澳大利亚动物医学 2025

**资料来源：维多利亚州税务局