近日，58同城、安居客发布《春节置业调查-2026年居住趋势展望》（以下简称报告），对买房、租房人群进行了调研，洞察居住需求升级背后的市场新动向。

报告显示，关于置业城市的选择，工作生活所在城市仍是首选，家乡置业为重要补充。近八成人群表示，春节看房将聚焦“工作生活城市”或“家乡与工作同城”的房源；返乡置业需求集中在“老家”及“家乡省城”，跨城投资、度假类看房需求较弱。

从不同年龄层人群来看，95后刚需起步，对“春节优惠”敏感度最高。对于“好房子”预期，“舒适”与“安全”成为人们最为看重的两项特征。人们对居住品质的关注度持续攀升。

在居住空间方面，58同城、安居客调研数据显示，43.2% 的受访者更关注客厅空间的改善，高于卧室、厨房等功能区域。在小区的居住环境方面，小区车位不足问题较为突出。高达48.3%的受访者指出小区车位不足是首要痛点，公共空间和电动车管理问题紧随其后。

此外，63.8%的人将小区硬件设施视为关键；68.0%的人看重生活配套，62.4%的人要求交通便利，55.3%的人明确需要好物业。

对于租房人群而言，居住的逻辑对比购房人群有明显差异。调研数据显示，66.2% 的租房人群将交通通勤列为首要考虑因素，显著高于周边环境、子女教育或小区硬件设施等条件。租房人群更倾向的租金主要集中在 1000—3000 元 / 月区间，占比达 63.4%；而 5000 元以上的租金预算区间仅占 4.0%。

从居住方式看，“独立居住”仍是租房市场的更为核心需求。近六成租房人群选择一般住宅整租，选择合租的比例为 18.5%。70平方米以下小户型更受租房人群欢迎，而选择这一户型的购房人群为25.6%。对比来看，租房人群更注重即时便利与成本可控的租赁需求，另一购房人群则是更注重长期稳定性与居住环境价值的品质置业需求。

在租房过程中，租房人群普遍对基本的合规判断也是较强。调研显示，88.1%的人会签订正式租房合同，79.3%的人会查验房产证/房东身份证。

买房、买车作为增进人们幸福感的两件大事，哪个应该更优先？答案各有不同。报告显示，近六成受访者认为应先购房后买车；其中，女性“先买房”的意愿更强，选择比例达 63.9%，比男性高出 9.8 个百分点。对不少年轻人和中年人而言，先买房不仅是居住需求，也是兼顾资产稳定性与家庭规划的现实选择。

从决策基础看，工作与收入预期仍是影响购房意愿的首要因素。针对 2026 年的收入预期，过半人群预计保持不变，超过三成预计提高，整体判断呈现稳健偏乐观态势。在此背景下，超过三分之一的受访者支持新购或置换住房，并对首付筹措持相对乐观态度，八成受访者表示可支付三成以上首付。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬