01

楔子

这两天我刷到一则很有意思的新闻，说的是：上海一“两旧一村”改造项目分新房，结果有一个小伙却分到了一套“无障碍住房”，而这套房他计划是用来作为婚房使用的。

分新房本来是一件开心的事情，但却分到了和被人不一样标准的房子，而且普通人还将无障碍住房误传为“残疾人用房”，这换了谁心理都不舒服。

出于好奇，我去查了一下资料，结果发现这样的情况还不是个案，不管是动迁分房，还是新建商品房，都出现了事先没有告知，收房才发现是无障碍房的情况。

今天这篇文章，就来聊聊“无障碍住房”这个话题！

02

事件简介

这个事件发生在上海浦东的鑫庆里小区，这是浦东新区“两旧一村”改造的重要民生工程，由浦开集团所属浦东地产公司建设。

该小区总用地面积：26158平方米，计容面积：52316平方米，容积率：2.0。由10幢高层住宅和5幢配套用房组成，规划居住544户居民，其中17套是无障碍住房。

这17套本来是为特殊需求人群打造的住宅，却给拿到新房的“吴先生"带来了困扰。

因为他计划是作为婚房来使用这套房子的，但是无障碍住房的设计都是针对特殊需求人群打造的，即使后期改造了，心理上也不好受。更何况，改造的过程中可能还会增加预算，所以他才和相关部门进行了反馈，才有了这个事件。

在媒体的介入下，负责分房的部门已经着手处理，希望吴先生可以得到一个”满意“的结果。

03

无障碍住宅

在很多普通人的认知里，”无障碍“和”残疾“这两个词几乎没啥区别，直到现在还有将”无障碍坡道“称为”残坡“的说法，所以今天这篇文章，我想做一些梳理和科普。

到底无障碍住宅和普通住宅有什么区别？

无障碍住房

是根据国家标准设计，专为行动障碍者建造的住宅类型。包含乘轮椅者、行动不方便的老人等群体。

所以将无障碍等同于残疾，这个说法是不准确的，也是不科学的。希望能加强这方面的宣传，让大家都能理解”无障碍设计“的意义。

除了适用的人群不同之外，无障碍住宅在细节上确实与普通住宅不太一样，我就稍微举几个例子来说明一下。

1.户内通道的宽度达到1.5米，交通面积太浪费了？

无障碍住宅的套内通行宽度确实比普通的住宅要宽，这是规范要求的。

第2.2.2条，无障碍通道的通行净宽不应小于1.20m，人员密集的公共场所的通行净宽不应小于1.80m。

第2.5.7条连续设置多道门时，两道门之间的距离除去门扇摆动的空间后的净间距不应小于1.50m。

一般无障碍通道的净宽为不小于1.2米；当出现多道门时，净宽不小于1.5米。这就是上图中宽度1.5米的由来。

对于普通人来说，这样的交通面积确实是浪费。但对于特殊人群来说，这是相对方便的尺寸。

2.开关插座的高度在1米左右，正常人得蹲着使用！

为了便于乘坐轮椅人群的使用，无障碍住宅内的开关插座高度比较低，这也是规范要求的。

《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）

第3.12.4条 无障碍住房及宿舍的其他规定中的第五点：家具和电器控制开关的位置和高度应方便乘轮椅者靠近和使用；

将无障碍住宅内的开关插座设计在1米左右的高度，是符合规范要求的，也是上图中高度的由来。但对于普通人来说，就只能蹲着操作了。

3.厨房和卫生间面积”巨大“，压缩了其他空间的使用面积！

无障碍住宅内的厨卫考虑了轮椅的回旋使用要求，所以确实比一般的住宅宽敞很多，也就是普通人认为的浪费了面积，但这也是规范要求的。

《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）

第3.12.4条 无障碍住房及宿舍的其他规定：

1 厨房面积不应小于6.00m2；

2 设坐便器、洗浴器（浴盆或淋浴）、洗面盆三件卫生洁具的卫生间面积不应小于4.00m2；设坐便器、洗浴器二件卫生洁具的卫生间面积不应小于3.00m2；设坐便器、洗面盆二件卫生洁具的卫生间面积不应小于2.50m2；单设坐便器的卫生间面积不应小于2.00m2；

无障碍厨房的最小面积为6.0m²，而一般厨房的使用面积不应小于 3.5m²。

设置三件套的无障碍卫生间最小面积为4.0m²，而一般便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5m²。（如下图两者面积对比）

正常户型平面图（如上图）

无障碍户型平面图（如上图）

所以从面积上来说，两者的面积差距也是比较大的。对于普通人来说，在厨卫空间上确实有些浪费面积了。因为大家更愿意让客厅更大一点，显得有面子。或者多增加一些收纳空间，让家里显得更整洁一些。

除了以上举例的几点之外，无障碍住宅在很多地方都和普通住宅不一样，你可以将其理解为一个新“系统”。

当你从1.7米身高站立操作，变成了1.2米高坐着使用时，整个世界都变了！也就能理解规范要求的这些，是多么的合理，多么的人性化了！

04

事先告知

根据最新的建筑规范，新建商品房小区必须配备一定数量的无障碍住房。

《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）

7.4.3 居住建筑应按每100套住房设置不少于2套无障碍住房。

我计算了一下上文提到的保障房中无障碍住房的比例，17/544差不多3%左右。比全国要求要高，这可能和当地的相关规定有关，也可能和保障房有关，有熟悉的朋友可以补充。

彼之蜜糖，吾之砒霜！

而将无障碍住房分配给一个要作为婚房用的年轻人，确实有些不妥，而问题就出在没有事先告知上。

虽然无障碍住房的初衷是为有特殊需求的家庭提供便利，但在实际分配中，却因为信息不对称、沟通或流程问题，没能做到很好的匹配。

其实上海的老龄化程度很高，如果能提前告知哪些是“无障碍住房”，也许这些住房还会成为“香饽饽”呢！

所以相关部门应该更多的做到事前信息披露，也应该加强建筑科普的力度！

05

结束语

除了无障碍住房之外，无障碍设计在我们的生活中已经非常普及了。包括室外道路、公园绿地，公共建筑等一系列正常人能够到达的地方。

但是一些人的观念中，却还是将“无障碍”与残疾划等号，这主要还是科普和宣传的力度不够。

一个城市的文明程度，不光是高楼大厦林立，更应该体现在对不同人群的关怀上，而无障碍设计就是一个社会文明程度的体现。

至于无障碍住房的错配问题，除了加强事先告知和信息披露之外，也应该科普什么是“无障碍住房”！

而这篇文章就是。