个人购买家庭住房，需要缴纳哪些税费？_消费观察

创始人

2026-02-07 00:37:55

问：个人购买家庭住房，需要缴纳哪些税费？

先说答案：涉及契税和印花税。

契税

契税税率为百分之三至百分之五，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

1.个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.个人购买家庭第二套住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

3.个人购买第三套及以上住房（第三套住房限购开放情况以当地官方政策为准）：

第三套及以上，不论面积，均不享受契税优惠税率。

印花税（免征）

对个人购买住房暂免征收印花税。

举个例子：

印花税：免征。

同时，还要划个重点：在进行住房相关交易时，还要警惕开发商代收、代办契税的行为。要牢记"契税缴纳无捷径，自主申报最安全"！

政策依据：

《中华人民共和国契税法》

《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）

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