༻广州越秀琶洲南TOD༅༻

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越秀琶洲南TOD位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

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项目基本信息

占地面积：约 24 万㎡

建筑面积：约 98 万㎡

规划楼栋：24 栋住宅

总户数：1780 户

绿化率：30.5%

车位数：2801 个

开发公司：广州市品臻房地产开发有限公司

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

物业费： 5.5 元 / 平米 / 月

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2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。

算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。

海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。

在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。

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小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线等轨道交通，小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

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小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

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越秀地产的建设和运营，给到大琶洲居民触手可及的运动红利。同步以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园、3个高端会所、商业组团等多维城市配套。

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社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

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越秀琶洲南TOD串联中央公园、滨河公园和中轴绿道，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。项目沿靠38.7公里碧道，打造滨河公园，配CBD罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，规划用于水上国际赛事，未来可在家直接观赛。

在琶洲 CBD 的发展蓝图中，琶洲南 TOD 始终是确定性的核心资产。从品质交付到优质教育落地，从圈层凝聚力的不断增强，到多元生活场景的丰富呈现，项目正以肉眼可见的速度，缔造着 CBD 核心资产的价值高度。

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