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广铝・四方天地：科教城核心的品质之居

一、卖爆的秘诀是？

广铝・四方天地，傲立广州增城科教城核心板块，紧邻 21 号线山田站地铁口，交通便捷，快速连通天河、黄埔、增城三区。周边医疗资源丰富，约 20 分钟车程内坐拥三所三甲医院。地处科教城区域，教育资源规划前景广阔。项目占地 8.8 万方，建面 17.8 万㎡，容积率低至 1.7，居住舒适度高。由 “中国特色小镇第一设计师” 毛厚德亲自主笔设计，涵盖多种物业类型与园林风格。推出平层约 89 - 126㎡三至四房、顶层复式约 144 - 199㎡四至五房以及小高层洋房约 140 - 170㎡四至五房等丰富户型。约 7 分钟车程可达东汇城、万达两大商圈，是追求品质生活与便捷交通人士的理想之选。

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二、高标准的基础配套

广铝・四方天地占地面积 8.8 万平方米，建筑面积 17.8 万㎡，容积率仅 1.7，为居民营造了低密度、舒适宜人的居住环境。项目整体规划精巧，由东区和西区共同构成，包含 2 栋五星级酒店、2 栋酒店式公寓、2 栋多层洋房、2 栋高层住宅，搭配三种不同建筑风格的园林，打造出别具一格的街区综合体。商业面积达 10 万㎡左右，满足业主日常生活及休闲娱乐的多样化需求。

三、四通八达的交通

交通网络极为发达，紧邻广州地铁 21 号线山田站地铁口，该线路分快慢线运行，快线可直抵天河，高效连通三区。同时，拥有两纵三横高速路网，两纵为华南快速、北三环高速，横向有广河高速、增天高速（预计 2025 年通车）及济广高速。通过高速路网，1 小时可直达白云国际机场，其中北三环高速能实现 1 小时通勤珠三角，40 分钟畅达珠江新城。此外，穗深城际铁路连接广州、东莞、深圳三城，每隔约 25 分钟就有列车到站，构建起约 1 小时城市圈，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

四、顶级的书包与目送式教育

项目所处的科教城区域教育资源得天独厚，规划约 24 所高等职业院校，总投资约 1800 亿，规模相当于 6 个大学城。周边紧邻多个教育资源，为孩子提供了从基础教育到高等教育的丰富选择，虽未明确具体学校，但教育便利性与发展潜力巨大，为孩子的成长提供坚实保障，让家长对孩子的教育充满信心。

五、成熟的商圈与配套

商业配套完善，约 7 分钟车程即可抵达东汇城、万达两大商圈，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等消费体验。医疗配套更是一大亮点，车程约 20 分钟内拥三所三甲医院，增城人民医院、前海人寿广州总医院，以及亚洲最大省一级妇幼三甲医院位于广州地铁 21 号线钟岗站，距离项目（山田站）仅一站，车程约 5 分钟即可到达，为业主及家人的健康保驾护航，确保医疗服务的及时性与专业性。

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六、新规户型 + 高得房率

产品户型丰富多样，洋房 2 - 28 层，2 梯 4 户，平层面积约 89 - 126㎡，有三至四房不同选择，顶层复式约 144 - 199㎡，同样涵盖四至五房。小高层洋房 2 - 8 层，面积约 140 - 170㎡，为四至五房户型。以 89㎡三房两厅两卫户型为例，布局紧凑合理，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间开阔，保证充足采光与通风。卧室温馨舒适，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性。各户型空间利用率较高，满足不同家庭结构的居住需求，为业主打造高品质居住空间。

洋房产品89㎡ 3房2厅2卫

112㎡ 3房2厅2卫

126㎡ 4房2厅2卫