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核心区位与交通

项目位于海口市琼山区中山南路与椰海大道交汇处，隶属迈瀛城市更新核心区，东侧紧邻美舍河凤翔湿地公园（约 468 公顷国家级湿地）；步行可达海口东站（环岛高铁枢纽，岛内通勤 / 出岛便捷），椰海大道、凤翔东路、龙昆南路等主干道环绕，快速接驳国兴 CBD、日月广场、吾悦广场等商圈。

开发商与社区指标

开发商：中国铁建地产（世界 500 强央企，西派系为旗下高端改善产品线），自持中铁建一级物业

占地约 57.58 亩，总建面约 14.5 万㎡；容积率 2.5，绿地率 40%，建筑密度仅 17%，规划 10 栋小高层 / 高层纯住宅，总户数 899 户

最大楼间距超 100 米，保障户户采光通风；打造 “外湿地 + 内园林” 双重生态景观

主打第四代住宅：奇偶错层设计，户户带6 米挑高空中庭院，实现高层里的 “垂直院墅” 体验

主力户型与产品亮点

户型面积段105-165㎡三至四房，全周期改善户型，南北通透、大面宽采光；空中庭院可打造私家花园、茶室、儿童游乐区等多元场景；精装标准对标国际一线建材，强调收纳系统与居住舒适度。

全维配套

教育：片区规划 3 所幼儿园、2 所小学、1 所九年一贯制学校（紧邻项目东侧），周边还有琼山三小、海师附小、琼山中学等成熟教育资源

医疗：海口市第三人民医院、海口市中医医院琼山分院、海南省儿童医院等，3 公里内优质医疗覆盖

商业：天茂百货、东站站前商城、龙湖天街、日月广场等，满足日常消费与高端购物需求

生态：出门即达凤翔湿地公园，步行可享美舍河滨水绿道，是日常休闲、晨跑散步的天然氧吧

推广价值点（开发商口径，直接用）

央企精工 + 四代住宅：自贸港风口下，铁建首献海口真四代垂直院墅，奇偶错层 6 米挑空庭院，颠覆高层居住体验

湿地 + 东站双核心：城央湿地不可复制，高铁 + 主干道立体交通，通勤出岛无忧

低密高绿 + 优质配套：2.5 低容积率 + 40% 绿化率，全龄教育、完善医疗、多元商业环伺，一站式理想生活

自持物业：一级资质物业团队，提供 24 小时管家式服务，保障社区品质与居住安心

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