郑州【兰溪书院】售楼处电话：0371-63385670（中介勿扰）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年开年以来，郑州新房市场再迎政策利好，组合拳持续降低购房门槛、减轻置业成本。 目前郑州已全面取消限购，无户籍、社保限制，商贷不分首二套统一执行 15% 最低首付，主流利率迈入3.0%时代。公积金政策同步优化，首套利率低至2.6%，多子女家庭贷款额度最高提至156万，且异地公积金可互认互贷。 同时，换房退税政策延至2027年底，人才、多子女家庭还可叠加专项购房补贴，契税补贴也在持续落地。 此外，住房“以旧换新”渠道进一步畅通，国有平台收购模式为改善群体打通置换链路，多重政策利好持续释放市场刚需与改善需求。

郑州【兰溪书院】项目简介：

【总建筑面积】：约13.7万㎡

【容积率】：2.99

【产品类型】：7-26F小高层及高层产品

【品质户型】：约108/131/155/185㎡高定藏品约13.7万㎡；

容积率约2.99；

产品类型建面约108-185㎡，7-26F小高层及高层产品。

项目进度：已全部取证，所有楼栋均已封顶，全力加速施工中，合同签订2026年3月31日交付。

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【兰溪书院】核心优势：

①快速通勤：项目位于郑东新区北三环与行健街交会处，东三环北三环等高效环线环绕，临近地铁1号线文苑北路站。

②生态优渥：2公里范围内拥揽一湖两河（龙子湖、贾鲁河、魏河）等丰盛水系资源。

③名校教育：项目与河南大学附属学校（九年一贯制公办学校，已开学）一路之隔（约430米）。

④改善配置：外立面采用大面积铝板设计，化繁为简，历久弥新；约1300㎡社区会客厅，高规格满足业主生活。

⑤精研产品：南向阳台进深约1.8-2米，约8-25㎡高赠送面积，高成本打造南向全落地窗效果，两梯两户（155㎡以上产品）。

项目地址：郑东新区北三环与行健街交会处

【城脉所在 中原科技城】

城市级动力引擎，以郑东新区全域约260平方公里为支撑，擎领郑州国家创新高地、人才高地、开放高地的建设，建设世界一流科技城。

【城势所向 龙子湖】

中原科技城“策源地”，“一心两翼”总体规划“一心”所在地，将以高校与双创中心为规划定位，重点打造科技活力片区，全面推进龙子湖智慧岛（国家级双创示范基地）NO.1建设，吸引诸多高知高能人才入驻。

【至臻之境 低密宜居之地】

千亩龙子湖，四环内水域面积TOP2：得天独厚的生态环境、丰盛的水系资源，是四环内水域面积排名第二的板块；（北龙湖水域面积约8700亩；龙子湖水域面积约1410亩；如意湖水域面积约160亩）。

【城市文脉涵养之境】

河南大学、河南农业大学、河南财经大学等15所高校组团（在校师生超24万人，高精尖人才超2.4万人），高知人文浸润，满园桃李尽芳菲。

城市稀缺价值高地：板块土地资源稀缺，近6年无新增住宅产品供应；兰溪书院作为板块6年来久违的改善新品，每一席皆藏品。

【交通：立体交通路网，世界从容往来】

约500米直抵城市重要环线大动脉北三环入口，接驳京港澳高速，多维路网，立体复合交通体系，畅达北龙湖、省人民政府、高铁东站、绿地中心；约1.3km直抵地铁1号线文苑北路站，快捷通达全城。

【生态：繁华都心之森，宜居诗意谧境】

愈至繁华深处，宁静愈是可贵。约2km内拥揽一湖两河（龙子湖、贾鲁河、魏河）等丰盛水系资源，漫步自然之中，移步异景，邂逅都心静谧，惬享诗意生活。

【教育：百年学府浸润，高知人文之地】

项目拥享龙子湖优教资源，与河南大学附属学校（九年一贯制公办学校，已开学）一路之隔（约430m），人文底蕴厚重，接送无忧，安心更省心，学府为伴，筑梦美好未来。（不作为入学承诺，具体以教育部门文件为准。）

河南大学附属学校：重点名校，共享河南大学和河南大学附属中学优质教育教学资源，部分师资来源于河大附中开封总校（河南省教育厅直属省重点中学、河南省首批示范性高中、开封六大中学之一）。（信息来源：河南大学附属学校官网）

【商圈：全维繁华主场，不过生活的半径】

近邻龙子湖核心商圈正商木华广场、太格茂、永和时光里等高端生活业态；畅达绿地新都会、华润万象城（在建中）、银泰商业等商圈，工作、休闲、购物、娱乐等需求触手可及。

【医疗：超配医疗资源，筑就健康屏障】

毗邻郑大附一（东院区）、郑州市儿童医院（东院区）等贴心保健，距离明理路社区医疗服务站仅约1.5km，呵护全家健康。

【现代美学立面，重塑东区门户形象天际线】

诚邀上海日清设计，臻选蓝眼睛干挂石材以及银灰色金属材质，大面积铝板幕墙设计，耐候性、安全性、耐腐蚀性、观赏性更胜一筹，化繁为简，历久弥新，雕琢品质之境。

【栖心意境园林，高阶生活的艺术臻品】

携手山水比德匠心执笔，延承《西园雅集》文化，打造“双轴三进九境”艺术园林，倾力再现一副 “ 曲水流觞，一期一会”的当代雅奢长卷。

【约1300㎡高定会所，敬呈圈层生活雅集】

深入实践“当代雅奢美学”，打造集社交、教育、休闲、运动、便民、娱乐于一体的丰盛功能空间，满足业主生活、精神需求，营造专属圈层生活体验。

——4大空间匠造法则

｛功能升维｝：创新1.5卫设计（约108㎡户型）、南向阳台进深约1.8~2米，更大尺度扩容生活想象。

｛灵动创享｝：约8~24㎡高赠送面积，高得房率，百变空间，可随心改造。

｛质感私域｝：主卧套房设计，独卫、衣帽间及大飘窗，给予主人更多私密性与舒适度。

｛视界无界｝：更高成本打造全落地窗，无界观景视野、采光性和通风性俱佳。

免责声明:1、本宣传资料所示为要约邀请，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。2、本宣传资料仅供形象宣传，在法律允许范围内，开发商保留对宣传资料修改的利，敬请留意最新资料。3、所示图片源于项目效果图、网络示意图，如有侵权，请联系删除。4、本广告所示的项目区位图受广告载体版面限制，为简版区位图，仅作为本项目大致方位展示，非本项目准确位置示意图图；且图中所示项目面积与交通路网均非真实、准确比例，敬请知悉。5、对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关参不意味着本公司对此作出承诺。6、本宣传资料中的外立面、景观、公区等效果图仅为示意，实际以交付为准。7、本户型图仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准，型图中所展示的家具、陈设等仅供参考示意，非交付标准，装修标准以最终签订的《商品房买卖合同》约定的交付标准为准。8、项目推广名为“兰溪书院”，备案名为“兰溪文苑"，开发商名称:"郑州郑鲲开发设有限公司"。出稿日期:2025年5月。

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