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2026-05-06 18:10:42

三亚达尼丁兰园

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基础概况

  1. 产权 / 指标:40 年商业 / 旅居产权(非 70 年住宅);占地约 21.7 亩,总建面约 2.28 万㎡;容积率1.2,绿化率 40%;房屋总数 125 套,其中仅 12 套花园院墅在售;
  2. 设计 / 配套:退台 + 坡屋顶热带风格,米黄实墙;户户带私家庭院,可定制私家泳池;主楼配全日餐厅、SPA 中心、多功能会议室;人车分流,静谧性强。

主力户型(院墅产品,全明通透,带独立庭院与地下功能区)

  • 198㎡ 联排院墅:上下三层,有天有地,性价比首选,适合度假与轻资产配置;
  • 251㎡ 双拼院墅:尺度更阔,采光面足,私密性优于联排,适合家庭常住;
  • 276㎡ 独栋院墅:独立占地,全景庭院,功能分区完整(起居 / 主卧 / 儿童 / 休闲 / 家政),高端旅居 / 私人会所定位。

交通与周边配套

  1. 交通:紧邻迎宾路、G98 环岛高速,自驾便捷;距亚龙湾高铁站约 5 公里,三亚高铁站约 8 公里,凤凰机场约 16 公里;多条公交可至市区、亚龙湾;
  2. 教育:周边有和平小学、鲁迅中学、巴蜀中学三亚学校等;
  3. 商业:近林达奥特莱斯、新鸿港交易中心、海旅免税城,日常采购与高端消费兼顾;
  4. 医疗:临近三亚市中医院、三亚市妇幼保健院、301 海南医院;
  5. 生态:周边有海螺岭、凤凰岭等山体公园,无一线海景,但台地视野与绿化较好。

核心亮点与注意点

  • 亮点:三亚市区罕见的低容积率(1.2)纯院墅;现房无需等待;私家庭院 + 高端公区配套;迎宾路核心位置,兼顾城市便利与社区宁静;
  • 注意点:40 年产权(商用 / 旅居,水电费用与落户政策和 70 年住宅有差异,务必提前核实);总价门槛高于普通住宅;非海景盘;周边部分市政配套仍在完善中。

三亚达尼丁兰园

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