说好的中国人不骗中国人呢

珀斯一家房地产中介近日因一起房产交易争议受到消费者监管部门正式警告。

这家名为Ideal Realty WA的中介，被指在代理出售客户的房屋期间，疑似通过一家“空壳公司”购买了自己负责出售的房产。

华人卖家Chao“Jack”Wu认为，自己的房子最终以低于市场价值近10万澳元的价格成交，而真正的买家正是负责出售这套房产的两名华人地产经纪。

不过，两名涉事中介Roy Li（法律姓名Liang Li）和Lynn Ding（法律姓名Lin Ding）否认他们隐瞒买家身份，也否认购买价格低于房屋的真实价值。

目前，Consumer Protection已经对Ideal Realty WA发出正式警告，但并未对公司处以罚款。

华人卖家卖房被坑

Jack于2020年从中国移居珀斯后，购买了自己在西澳的第一套房产，位于珀斯东部，是一套上世纪70年代砖瓦住宅。

购入后，他投入数万澳元进行翻修，包括改善车道，并在后院增加了一套granny flat（奶奶房）。

2024年4月23日，Jack与Ideal Realty WA签署独家销售协议，希望通过这家号称“获奖精品中介”的公司出售房屋。

6天后，他收到中介Lynn Ding发送的邮件，称房屋已经收到3份报价，其中最高报价来自一家名为Generation Two PTY LTD的公司。

邮件中写道：“买家基本上是现金购买，我们建议接受报价并锁定交易，否则买家可能会选择其他房产。”

当天，另一位中介Roy Li也多次向Jack发送信息。

其中一条信息写道：“买家没有融资问题，我们可以接受，否则买家会比较其他房产。”

另一条信息写道：“我们会尽最大努力留住买家，不用担心。”

后来一条信息提到：“不能拖买家太久。”

Jack随后提出在买家出价的基础上加价2万澳元，并在当天下午签署了销售合同。

但交易之后，他逐渐产生了疑问。

“奇怪感觉”：买家竟是自己的中介？

Jack表示，签约后第二天，他收到中介Roy的信息称，买家最终接受了他的还价。

但让他感到奇怪的是，当时双方实际上已经完成合同签署。

此外，他还发现销售合同上的买家名称曾经发生更改。

为了进一步了解Generation Two的背景，Jack向澳洲证券投资委员会（ASIC）查询公司资料。

结果显示，这家公司背后的所有者正是负责销售房屋的中介Roy Li和Lynn Ding。

资料还显示，Generation Two注册成立的时间，正好是在他们提出购买报价的当天。

更可疑的是，公司注册地址最初与Ideal Realty WA办公室地址相同。

Jack表示，当他拿着这些资料向两人询问时，Roy和Lynn同意额外支付他1万澳元，并免除约1万澳元的中介销售费用。

他说，直到最初销售合同签署近6周后，Roy才发给他一份利益披露文件，承认他们二人对他的房产有兴趣。

根据西澳法律，房地产中介如果希望购买自己负责出售的房产，必须提前获得卖家的书面同意，并明确披露利益关系。

Jack表示，由于自己已经签署销售合同，他担心取消交易可能需要承担赔偿责任，因此最终完成了交易。

中介否认隐瞒买家身份

面对质疑，Roy Li否认自己没有披露买家身份。

他说，在提出报价之前，他已经告诉Jack，自己和Lynn Ding就是买家，并且直接与卖家协商价格。

“在完成交割之前，在办理贷款之前，在所有程序开始之前，他知道我们是买家。”

不过，Roy承认，他是在销售合同签署数周后才发送了正式的书面披露文件。

他表示，这只是一次行政流程上的疏忽，公司已经重新审查内部程序，避免类似情况再次发生。

对于合同上的注册地址问题，Roy解释称，他在销售合同上写的地址并非买家Generation Two真实的注册地址，而是他的邮寄地址，也就是Ideal Realty的办公地址。

“幽灵开放日”争议：是否影响房屋售价？

除了买家身份问题，Jack还称Ideal Realty在出售过程中进行了所谓“ghost open home”（幽灵开放日），目的是“压低我的价格预期”。

Jack表示，在提出Generation Two报价的前一天，Roy告诉他，有13组买家参加开放日，还有两组预约私人看房。

但之后，他发现一名潜在买家曾在Ideal Realty的Google评论中表示，自己按照预约时间来到该房屋，却被告知看房活动已经取消。

澳媒联系了这名潜在买家，对方确认当天确实被告知开放日取消。

对此，Roy解释称，由于租客拒绝让买家进入房屋内部，因此潜在买家只能在屋外查看。

他表示，现在越来越多的投资者不一定会亲自看房，而是通过照片、视频和房屋资料做决定。

房屋到底值多少钱？双方估价相差近10万澳元

交易价格也是双方争议的核心。

Jack后来通过法律途径获得一份追溯估价，认为该房屋价值约80万澳元，比最终成交价格高出约9.5万澳元。

但Roy表示，他也进行了独立估价，结果显示房屋价值约在68万至70.5万澳元之间。

他认为，Jack之所以觉得自己亏损，是因为之后珀斯房市上涨，导致房屋价值增加。

“他觉得自己损失了钱，但这是他的选择，他已经做出了最终决定。”

监管机构发出正式警告

Jack向Consumer Protection投诉后，监管部门进行了调查，并向Ideal Realty WA发出正式警告。

监管机构认为，该公司涉嫌违反房地产行业相关规定，包括：

* 未充分保护客户利益；

* 未履行应有的谨慎义务；

* 涉及诚信问题；

* 可能存在误导性行为。

不过，由于此次处理属于行政警告，公司并没有被处以罚款。

根据规定，相关违规行为个人最高可能面临5000澳元罚款，公司最高可能面临2.5万澳元罚款。

Consumer Protection表示，一般情况下，房地产经纪人购买自己客户的房产并非完全违法，但必须在任何谈判开始前充分披露利益关系，让卖家能够在知情情况下做决定。

然而，房地产律师、行业评论人士Tim O'Dwyer认为，这类交易存在非常明显的利益冲突。

他说：“买家希望支付最低价格，而房地产代理人的职责是帮助卖家获得最高价格。”

“如果你的代理人同时成为买家，这就是非常明显的利益冲突。”

在这种情况下，卖家应该寻求独立法律意见，并获得独立房产估价。