花360余万元装修，每月需交40多万元租金，商人郭年春承租一新华大厦的部分楼层后，因无法如约转租、分租，导致公司陷入困境。

矛盾的根源在于，合同约定用途为商业，转租、分租需要新华大厦的业主方、广州市属国企广州新华公司审批同意。双方签约后，广州新华公司要求以招租文件中，提及的“仅限教育、专业技术服务”等业态为限制，拒绝通过郭年春方面的转租、分租申请，引发了一系列矛盾。

目前，广州越秀区法院作出一审判决，认定郭年春方面未经同意转租、分租构成违约。但广州新华公司对合同履行产生的误解，亦有过失。

郭年春不认可，决定提起上诉。他认为，“招租公告虽有业态限制，但双方在进一步协商后，在正式合同中并未约定限制业态，如今以招租公告否认正式合同，并迟迟不予分租、转租审批，是不公平的。”

公开招租——

每月29万余元承租广州一新华大厦二三层

1962年出生的郭年春是湖南益阳人，在广州经商多年。他回忆，自己的酒店生意受疫情影响，陆续破产倒闭。2024年，位于广州市越秀区小北路附近的新华大厦，让他看到了“东山再起”契机。

彼时，他通过老乡打听到，广州市属国企、广州新华发行有限公司计划公开招租，出租该新华大厦的二三层，“这处物业听说已经闲置3年了。”

郭年春认为，这处新华大厦地理位置优越，他可以将此地打造为高端的外贸市场，于是通过中间人胡某，联系到广州新华出版发行集团股份有限公司方面。经双方沟通，他成立了一家文化公司参与竞租。

《招租公告》显示，出租用途为商业（仅限文化教育、专业技术服务业态），出租面积（总面积）为2647.83平方米，租赁期限为10年；免租期限为3个月（免租期内收取管理费）等。

12月3日，他的妻子注册了广州仟业文化有限公司（简称，仟业公司）。后向广州产权交易所有限公司支付30万元投标款。

12月27日，仟业公司收到的《成交通知书》显示，总面积租金每月29.1264万元，不含管理费，首三年月租金不递增，第四年起每两年月租在上一年的基础上递增3%，确认成交。

2026年1月中旬，双方签订《广州市房屋租赁合同》，约定出租给仟业公司作“商业”用途使用，建筑面积2647.83平方米。

另据《广州市房屋租赁合同补充合同》提及，租赁期10年，装修期自2月7日至5月6日止，管理费减半收取，租金0元。仟业公司支付3个月租金共98万余元为履约保证金等。

口头承诺？——

乙方对“转租需甲方同意”条款有异议

甲方负责人：格式模板，会同意转租

记者注意到，在《补充合同》的“转租”部分提及，在租赁期内，仟业公司在获甲方同意后，可将租赁物部分或全部转租给他人等。该条款成为后续双方的核心矛盾之一。

郭年春表示，在签约前，律师审核合同，便注意到《补充合同》中“转租需获得甲方同意”的条款，并对该条款提出异议。

2025年1月13日的录音显示，郭年春的律师表示，合同写明需要先经过甲方同意才能转租、分租，法律风险一定存在。广州新华公司的相关负责人黄某解释，不会刻意为难，如果系正规文化类项目，按时交租，他们没有理由阻拦，“公司制度规定必须走那套流程。只要是正常经营，双方可以共赢的项目，我都希望多的项目、热度吸引人流。”

郭年春还通过中间人联系到广州新华公司负责人白某，表达了对该条款的异议。白某表示，转租是按国资委的规定来的，他们无法突破。只要业态符合，不做违法违纪的业态，转租是没有问题的，他们也肯定会同意，“这个都是格式模板，经过审批转租就行，不会真有那么严重。”“申请交上来，我们就马上开会，也拖不了几天。”

申请难获批——

装修花费363万元，转租、分租难获批

双方就转租审批、业态限制方面观点不一

为尽快营业，郭年春花费363万元对大楼进行装修，计划在6月10日前完成整体装修。然而，装修期结束仅3个月，仟业公司便收到广州新华公司发来的《解约函》。

9月10日的《解约函》提及，因仟业公司未结清8月租金，未支付9月租金。此外，存在多次擅自对外转租、分组等违约行为。公司多次要求更正无果，构成重大违约。

“迟迟无法获得审批，我们就让一些服装店等租户先行入驻。”郭年春说，广州新华公司多次驱赶商户。解约函后，直接扣押了仟业公司的物品等，“赶走”了他们，也赶走了商户。

一审判决——

被告未经审批转租、分租构成违约

原告对合同履行产生误解亦有过失

自称遭刁难——

一楼交租一年仍有370平方米无法正常使用

广州新华公司：刁难说法与事实严重不符

目前，郭年春称，仟业公司不认可一审法院的判决，计划提起上诉。

律师说法——

焦点一：招租公告有业态限制，正式合同写明没有业态限制，双方合同履行该以哪个为准？

焦点二：转租、分租审批条款是否合理？

焦点三：双方发生纠纷，广州新华公司能否直接赶走仟业公司，及其招租的商铺？

焦点四：法院认定广州新华公司亦有过失，是否意味着其要赔偿仟业公司的装修损失？

焦点五：从法院一审认定看，双方均有不同程度的过失，那么判决结果是否公允？

来源：华商报大风新闻

编辑丨陈香云 通讯员 李莎

一审丨陈香云

二审丨薛琳

三审丨丁兴威