近期，多个城市密集出台住房公积金优化调整政策，解锁更多使用新场景。

近日，成都市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，提出加大住房公积金支持力度，购买该市新建商品住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金最高贷款额度上浮20%。

与成都新政“首付15%+利息补贴”侧重降成本不同，湖南省直住房资金管理中心印发《关于贯彻落实〈湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施〉的实施细则》，主要焦点放在提高贷款额度、拓宽提取场景和放开家庭互助上，其中青年人才贷款政策的调整力度最大。

西安市住建局等部门联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，在公积金政策方面，贷款额度显著提升。同时，公积金提取政策进一步放宽：购房人及配偶、子女、父母提取时限由5年延长至10年，并可共同用于支付房款；无房职工租房月提取额度由1500元提升至2000元；新增加装电梯提取情形；可直接提取公积金用于支付新建商品房和二手房首付款。

郑州住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》，核心调整包括将存量住房公积金贷款最低首付比例由30%下调至20%；推出家庭代际互助贷款政策，允许符合条件的父母或子女作为共同借款人，提升家庭整体贷款额度。

公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需的特征明显，也是许多购房者的“首选”。以深圳市场为例，记者从深圳贝壳研究院获悉，深圳二手房购房者中选择公积金贷款的占比达到21%，较去年同期提升3个百分点，即平均每5名购房者中，就有1人选择公积金贷款。现阶段，商业贷款仍是深圳二手房购房的主流付款方式，但占比已出现回落，比例为57%，同比下降5个百分点，选择全款购房的占比则为22%。

“各地通过调整限购政策、贷款首付比例，进一步释放了购房的潜力。同时，各地提高住房公积金贷款额度，降低了购房的门槛，并借助包括住房公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等在内的多项补贴，降低了购房的成本。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从政策出台节奏来看，北京、上海接连出台政策后，成都、西安等地跟进，形成一线二线城市联动、持续跟进的接力效应，向市场传递政策仍有空间的积极信号，提振市场信心与预期。

也有分析人士认为，从对楼市的影响看，短期将对稳楼市产生一定积极影响，通过有效降低购房成本、提高提取灵活性等，助力刚需和改善性住房需求释放。中长期来看，将加速推动租购并举、激活存量市场，有助于构建房地产发展新模式，助力行业高质量发展。