中证报中证网讯（记者 王雪青）近日，中金唯品会奥莱REIT投资者开放日活动在基金底层资产宁波杉井奥特莱斯项目现场成功举办。本次活动由基金管理人中金基金组织开展，原始权益人、运营管理机构杉杉商业集团共同参与，多家机构投资者代表赴项目实地调研，近距离了解项目经营现状、整体业绩表现及后续发展规划，搭建起投资者与底层实体资产面对面沟通交流的桥梁。

本次开放日设置实地走访调研与专题座谈交流两大环节。在座谈交流会上，中金基金代表对基金整体情况进行介绍，并解读2026年中期报告核心经营数据。2026年上半年，宁波杉井奥特莱斯经营表现稳健，项目营业收入同比增长16.09%，期末出租率、租金收缴率均维持100%。项目持续推进品牌提质升级，完成多家零售门店重装焕新，引入轻奢、运动户外等优质品牌，迭代优化餐饮业态；同时结合节点热点打造多元主题活动，开展分层圈层营销，加码抖音、小程序等线上渠道运营，其中小程序线上渠道销售额同比增长28%。

报告期内，中金唯品会奥莱REIT实现可供分配金额8765.11万元，按照报告期末市值计算的年化现金流分派率为4.15%。根据该基金招募说明书及2026年中期报告披露数据计算，该基金按对应期间折算后的本年累计可供分配金额，相比该基金招募说明书预测的2026年度可供分配金额，完成率约107.89%。

杉杉商业集团相关负责人对国内奥特莱斯行业发展趋势、宁波杉井奥莱经营策略、商户结构优化、成本管控、租约管理以及区域市场竞争情况进行分享。当前国内奥特莱斯行业已经步入量稳质升的发展阶段，依托宁波市系列促消费政策支持，项目聚焦质价比消费需求，持续通过存量门店升级、优质品牌引入、消费场景创新、数字化运营等方式夯实自身竞争壁垒。现场也就项目品牌矩阵、联营模式运营特点、未来招商规划等市场关心的内容做了细致说明。

在互动交流环节，参会机构就项目后续经营规划、奥莱行业发展趋势、成本费用管控、现金流保障措施、信息披露安排等问题展开沟通。基金管理人、原始权益人及运营管理机构在合规披露的前提下逐一作出回应。各方均表示，将持续强化底层资产投后管理，做好预算与现场运营管理，密切跟踪宏观消费环境变化，多措并举稳定项目现金流，切实维护广大基金份额持有人的合法权益。

在实地调研环节，运营管理团队带领参会人员走访商场主力门店、公共活动区域及各类配套服务设施，实地介绍项目品牌矩阵建设、场景化空间运营、硬件配套升级、线上数字化营销落地等工作开展情况，详细讲解商户迭代调整、营销活动、会员服务等经营举措，直观展现宁波杉井奥特莱斯成熟的商业运营基础。