住房增值税2年期限如何算？四川省财政厅明确！_消费观察

创始人

2026-01-06 14:30:35

12月30日，财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告。

关于个人销售住房增值税政策的公告

财政部税务总局公告2025年第17号

现将个人销售住房增值税政策公告如下：

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部税务总局

2025年12月29日

不少网友关心

2年期限如何起算？

是按签订购房合同

取得产权证的日期

还是按在房管局备案的日期

开始计算？

对此，四川省财政厅

给出回复

四川省财政厅

目前所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准，按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。

（蓉城政事）

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