德州首批！199套存量房“变身”保障性租赁住房_消费观察

创始人

2026-01-12 09:31:08

在德州天衢新区，一项住房保障新探索落地实施。通过收购存量住房，经改造后转化为保障性租赁住房，快速构建多元化住房保障体系。日前，作为首批试点项目的林庄社区二期已进入装修改造阶段，预计2026年5月达到入住条件，将提供199套稳定租赁房源。

该项目位于天衢新区东七片区，北邻国泰路，西接天瑞园，紧邻岔河风景区，周边商业、医疗、教育等配套设施较为完善。项目总建筑面积约2万平方米，户型以90平方米两居室和121平方米三居室为主，可满足小家庭基本居住需求。达到入住条件后，所有房源均配备必要生活设施，租户可实现“拎包入住”。

模式创新体现在房源筹集方式上。不同于新建保障性住房项目，该项目采用收购存量房的模式。据悉，这是德州首次通过这一方式筹集保障性租赁住房房源。这一做法盘活了现有市场存量，缩短了项目周期，能更快形成有效供给。项目已获得1亿元专项债券资金支持，专项用于房屋收购。

租金方面，将严格执行德州市保障性租赁住房相关政策，按同地段、同品质市场租赁住房评估租金的80%左右确定，以减轻新市民、青年人才等群体的租房负担。这一价格形成机制，既体现了保障属性，又通过与市场租金挂钩保证了政策的可持续性和适应性。

项目由德州建能实业集团统一运营管理。该国有企业将建立规范化租赁管理体系，实行资格审核、合同签订、租金收取、维护服务等全流程管理，并通过动态核查机制，定期复核承租资格，确保住房资源公平善用。由国企实施专业化、全周期运营，是确保保障性住房长期发挥效用的关键机制创新。

保障性租赁住房建设是健全住房保障体系的重要环节。德州通过收购存量房源这一创新渠道，拓宽了保障性租赁住房供给路径，有助于加快解决新市民、青年人才等群体的阶段性住房困难。该试点项目的实施，为利用市场化手段高效筹集保障性住房提供了实践案例。

首批保障性项目住房德州房源方式上租赁租金通过收购德州天衢新区保障性住房

⚠️

本网站信息内容及素材来源于网络采集或用户发布，如涉及侵权，请及时联系我们，发送链接至2697952338@QQ.COM，我们将第一时间进行核实与删除处理。