扬子晚报网1月20日讯（记者 马祚波）近年来南京优质零售物业市场需求旺盛，随着大量的新增供应集中入市，部分购物中心的业主开始降低租金收入预期。据知名机构戴德梁行最新发布的2025年终盘点报告，南京市中高端购物中心的首层平均租金报价调整至554.65元/月/㎡，环比降低2.79%。

戴德梁行的年终报告显示，南京优质零售物业市场的需求依然旺盛，首店首发也持续升温。记者了解到，目前针对优质零售物业的需求主要来自时尚、潮玩、电子产品、餐饮以及娱乐等业态，尽管新增供应规模较大，但得益于活跃的租赁市场，整体空置率仅环比上升0.7个百分点至9.6%，市场活跃度持续走高。

不过，部分购物中心的业主降低租金收入预期的现象亦有发生，他们倾向于提供更具吸引力的租金报价和租赁条款，以实现更高的入驻率。该报告显示，南京市中高端购物中心首层平均租金报价下降至554.65元/月/㎡，环比降低2.79%。戴德梁行华东区项目及企业服务部高级助理董事朱丹华表示，未来四年南京预计有超过266万平方米的中高端购物中心计划入市，部分项目则由于建设进度与招商进展未达预期，将不得不推迟竣工或开业时间。

市场人士表示，近两年南京新开多个商业体，如城北的招商花园城、软件谷的雨花万象天地、河西南的金陵天地等，接下来定位为沉浸式大明文化主题商场的长乐坊，以及河西德基广场、南部新城万象城等综合体也将对外公开，随着新项目陆续入市，南京零售物业间的分化或将进一步加剧。“若干表现欠佳的项目或将难以吸引优质租户，而成熟项目将通过开设首店或旗舰店、升级物业设施、开展主题活动等方式，持续提高商场的客流量，”该人士说。

记者从该报告中还了解到，2025年南京高品质写字楼新增供应面积约40万平方米，入市的典型项目有华贸中心、南京招商局中心、德基世贸中心等。而去年四季度，全市写字楼租赁市场整体租金延续小幅下行态势，全市平均租金约2.37元/天/㎡，同比下降7.0%，环比下降0.8%，新街口、鼓楼、河西和江宁四大重点板块的平均租金分别为3.80元/天/㎡、2.66元/天/㎡、3.10元/天/㎡和2.14元/天/㎡，各板块租金均价均有下探。戴德梁行华东区项目及企业服务部高级董事欧阳江石表示，数据表明，南京写字楼市场整体仍处于供需深度调整阶段，高效盘活物业资源已成为缓解市场下行压力的关键路径。

校对 陶善工